[Модератор]

Делимся информацией о застройщике, качестве его работы, о других построенных объектах. Сюда можно выложить проектную декларацию, другие документы, относящиеся к строительству.

[АртемС]

Есть фото самой последней версии генплана, которая была сделана во время поездки в Химки Воробьева. Как видно, в этом новом генплане подробно нарисован весь Загородный Квартал на всех 117 Га. Кликайте по картинке для ее увеличения.

[Nikita11]

Да, площадь просто огромная. Но учитывая, что работа идет очень долго, вроде обещали, что закончат все только в четвертом квартале 2013 года. Мне кажется, даже эта дата не точная на сегодня

[2222]

1-я очередь по плану сдается в 2015г - это если все вместе рассматривать, включая первый из детских садиков. А первые три дома первой очереди сдают в феврале 2014г. А весь комплекс думаю в начале 20-х будет достроен. Общая площадь ЖК - как у города не маленького...

[Nikita11]

А еще там будут строить инфраструктуру, кроме самих жилых комплексов. Работы конечно очень много, чтобы все это сделать, нужно время. Застройщик думаю сможет уложиться в срок, хотя могут и перенести стройку немного

[Ostap]

Думаю, что все же немного задержат, но вроде как этот проект не должен выродится в долгострой... Ну, а то, что инфраструктура не будет готова - так это повсеместная беда.

[2222]

Как я уже указал в параллельной ветке, Загородный Квартал - специальная, выделенная зона в новом Ген.плане Химок - это территория, где будет происходить комплексная застройка всеми необходимыми объектами социального назначения, наравне с жилыми домами. То есть сам Загородный Квартал со всеми этими объектами стал своего рода домашним заданием для администрации г.Химок, их показательным проектом. Я сомневаюсь, что с учетом такой видимости этого проекта (его ведь уже и Воробьев успел посетить, как одно из "чудес Химок"), есть хотя бы малейшие шансы ЗК не быть реализованными в сроки, описанными в Ген.плане. Если открыть документы со спецификацией на эту зону застройки, то вот что там прописано:

 

"Зоны со специальными условия комплексного градостроительного развития (далее – зоны развития).

Данная зона предназначена для создания квартала общественно-жилой застройки с обеспечением объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Территория планируемого жилого квартала занимает 111 га и расположена вблизи д. Ивакино. Застройка планируется к реализации в 6 очередей.
Особые условия градостроительного освоения:
1. Градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление жилищного строительства на земельных участках, располагающихся в границах зоны развития, подготавливаются в соответствии с Генеральным планом и подготовленными на его основе Правилами землепользования и застройки, а также документацией по планировке территории, с учетом очередей застройки территории, определенных соглашением, заключенным с Администрацией городской округа Химки.
2. Градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление строительства объектов первой и второй очереди общей площадью жилых помещений до 272 000 кв.м, подготавливаются с условием включения в них требований о строительстве в составе второй очереди одновременно с объектами жилищного строительства объектов социального обеспечения (детский сад и общеобразовательная школа). Вместимость объектов социального обеспечения определяется местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Химки.
3. Градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление строительства объектов третьей, четвертой, пятой и шестой очереди строительства, в том числе площадью жилых помещений до 263 000 кв.м общей площади, подготавливаются при условии соблюдения следующих требований:
- документального подтверждения одновременного с окончанием строительства жилых помещений 3-6 очередей строительства завершения проектирования и строительства развязки на скоростной трассе Москва-Санкт-Петербург в районе д. Старбеево (“Старбеевская развязка”), а также участка автомобильной дороги, соединяющей данную развязку с ул.Шевченко;
- ввода в эксплуатацию автомобильной дороги, запроектированной в соответствии с Генеральным планом в границах участка с кадастровым номером 50:10:020402:945 и соединяющей Вашутинское шоссе и автомобильную дорогу Клязьма – Старбеево;
- документального подтверждения строительства в составе третьей, четвертой, пятой и шестой очереди строительства одновременно с объектами жилищного строительства объектов социального обеспечения (детские сады, общеобразовательная школа). Вместимость объектов социального обеспечения определяется местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Химки;
- образованием в границах территории зоны развития земельного участка (размером от 0,2 га до 0,3 га) в целях размещения на нем пожарного депо, утверждением в отношении него градостроительного плана земельного участка, предусматривающего размещение пожарного депо, а также отказа от права его аренды;
- документального подтверждения строительства в составе четвертой очереди поликлиники вместимостью, определяемой местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Химки.
В случае несоблюдения всех вышеуказанных требований градостроительные планы земельных участков, предусматривающие осуществление строительства объектов третьей, четвертой, пятой и шестой очереди строительства, в том числе площадью жилых помещений до 263 000 кв.м общей площади, заполняются параметрами (виды разрешенного использования, плотность застройки, этажность застройки), соответствующими параметрам существующей на земельных участках застройки, а предельные параметры, определенные градостроительным регламентом, достигаются после выполнения вышеуказанных требований."

[2222]

В общем, с учетом того, что ЗК привязан теперь жестко к Ген. плану развития Химок, мне кажется просто нереальным то, что там всех этих объектов не возведут:

• 
• 

[Jack]

А я вполне допускаю, что не возведут, а если и будут их строить (как минимум начинать должны все обязательно, чтобы не дразнить власти) - то введение в эксплуатацию будут все время откладывать.

[АртемС]

В общем, с учетом того, что ЗК привязан теперь жестко к Ген. плану развития Химок, мне кажется просто нереальным то, что там всех этих объектов не возведут:

А есть какие-то конкретные сроки возведения всех этих объектов? А то план хороший нарисовали, но вот сколько придется ждать все это? Сами понимаете, что составление и реализация плана - это совсем разные вещи.

[Jack]

Так вроде как говорилось тут у нас о сроках 2020-й год, если что, пусть меня 2222 поправит. То есть сроки очень сжатые. Хотя у нас когда-то коммунизм за 20 лет строили... Тоже по красивому плану.

[2222]

А есть какие-то конкретные сроки возведения всех этих объектов? А то план хороший нарисовали, но вот сколько придется ждать все это? Сами понимаете, что составление и реализация плана - это совсем разные вещи.

 

Разумеется все есть, там столько документов в Ген. плане, зачитаешься Вот ссылка на таблицу с подробным описанием сроков введения всех социальных объектов и источников их финансирования (ссылку копируйте вручную в адрес страницы - так может не сработать отсюда): guag.mosreg/userdata/265688.xls 

[2222]

Так вроде как говорилось тут у нас о сроках 2020-й год, если что, пусть меня 2222 поправит. То есть сроки очень сжатые. Хотя у нас когда-то коммунизм за 20 лет строили... Тоже по красивому плану.

Весь Ген. план расписан до 2035г. А вот ЗК строится до 2020г в основной массе объектов...

[МосквичЪ]

Если первые жилые дома будут сданы уже в начале следующего года, тогда стоит задуматься, об остальном, конечно весь район будет позднее сдан, но по первым домам можно будет судить о качестве постройки.

[Aleksandr]

Да уж, ну не умеют у нас все делать и строить оперативно. К пример, в Китае гостиницу возводят всего за несколько дней, а у нас любят растягивать на десятки лет вперед. 2020, 2035 года... осталось лишь дожить теперь до этих дат )