В каждом конкретном случае нужно хорошо просчитывать, здесь в первой очереди застройщик сдает всего 36 квартир, что, на мой взгляд, мало для создания финансово независимого ТСЖ. Правда есть вариант, когда в ТСЖ объединяются несколько малоквартирных домов.
Даже на мой откровенно дилетантский взгляд второй вариант предпочтительнее. Если дома расположены по соседству, это объединение открывает новые возможности и перспективы. И еще один вижу существенный плюс׃ люди будут чувствовать себя настоящими хозяевами и знать, что все решают они сами.