Стефания
Отправлено 26 Декабрь 2013 - 15:44
А мне все-таки интересно о тех, кто уже сталкивался с застройщиками в других проектах. Так как в проектной декларации от 6 марта 2012 года сказано, что застройщики являются компанией с ограниченной ответственностью, созданной согласно законодательству Республики Кипр и завершенные проекты строительства к тому времени, многоквартирных жилых домов еще отсутствовали.
Ну тут все просто. Так делают всякие мошеннические фирмочки, чтобы денежки себе заграбастать.
Лиса Алиса
Отправлено 30 Декабрь 2013 - 11:51
Ну тут все просто. Так делают всякие мошеннические фирмочки, чтобы денежки себе заграбастать.
Согласна. Но я слышала другую информацию о застройщике. О том, что он сдает объекты с большим количеством строительного брака. Во всяком случае на форумах дольщиков его других объектах об этом постоянно пишут.
Татьяна
Отправлено 09 Январь 2014 - 20:29
Согласна. Но я слышала другую информацию о застройщике. О том, что он сдает объекты с большим количеством строительного брака. Во всяком случае на форумах дольщиков его других объектах об этом постоянно пишут.
Если данная информация правдива, а скорее всего, это так, то дольщикам Первого Московского будет очень туго.
Ivan
Отправлено 23 Февраль 2014 - 21:53
Добрый день,
Интересовался этой стройкой! Очень понравился этот объект и хотел уже взять квартиру, но когда увидел огромное количество рисков решил отказаться! Всем при выборе квартиры советую хотя бы заглянуть в документы! Итак излагаю по порядку:
1. Договор уступки (риск потери около 1.5 миллионов при покупке однушки, при двушки цифра, наверное, больше получится и т.д.)
Застройщик подконтрольный кипрским компаниям (застройщик контролируется через кипр почти на всех стройках) заключает Договор долевого участия (ДДУ) с ПИФом (входит в группу компаний абсолют). Дальше ПИФ уступает свое право требование по конкретной квартире нам. Вот тут внимание! К примеру, вы покупаете квартиру за 3 600 000 по уступке у ПИФа. Эта же квартира по ДДУ будет стоить где-то 2 200 000. Перед Вами отвечает только и только застройщик только и только за 2 200 000. Контролирующие органы проверяющие целевое расходование средств будут проверять расходование только 2 200 000. Если вдруг стройка остановится, Вы можете предъявить претензии только на 2 200 000. ПИФ никак перед Вами не отвечает за остаток суммы.
2. Денег скорее всего достаточных на стройку нет.
Менеджеры будут Вас уверять, что ПИФ просто финансирует стройку. Во первых, я не исключаю, что застройщик, как и ПИФ относятся к абсолюту. По ДДУ ПИФ должен оплатить стоимость квартир до 31.12.2014 года! Скорее всего, как только ПИФ получает от нас деньги, тогда он и оплачивает долю - то есть ПИФ, видимо, своих никаких денег не вкладывал. Если так, то как только люди перестают нести деньги - стройка останавливается.
3. Покажите дом - нет не покажем.
Такой ответ Вы услышите от менеджеров абсолюта. Аргументируют они это техникой безопасности. Я объездил больше десятка объектов и это первое место, где мне отказали хотя бы снаружи посмотреть строящийся дом, который мне продают (везде давали каску и вперед с менеджером)
4. Договор с собой почитать не дадим
Первый объект, где мне не дали с собой форму договора почитать. На запрос документов по застройщику предоставили давно устаревшие уставы, трехлетней давности бух баланс и старое аудиторское заключение. Сложилось впечатление, что меня за идиота держат.
5. Любое изменение метража квартиры не является существенным и не возмещается застройщиком.
Я впервые видел такое условие в ДДУ (обычно в несущественным признается изменение в пределах метра). Вообще, на мой взгляд, такое условие незаконно
Вывод такой: очень рискованный, хоть и привлекательный объект. Может отстроят, может - нет. Читайте внимательно документы и решайте для себя сами. Я вот не решился на такие риски.
Александр
Отправлено 18 Март 2014 - 14:54
Добрый день,
Интересовался этой стройкой! Очень понравился этот объект и хотел уже взять квартиру, но когда увидел огромное количество рисков решил отказаться! Всем при выборе квартиры советую хотя бы заглянуть в документы! Итак излагаю по порядку:
1. Договор уступки (риск потери около 1.5 миллионов при покупке однушки, при двушки цифра, наверное, больше получится и т.д.)
Застройщик подконтрольный кипрским компаниям (застройщик контролируется через кипр почти на всех стройках) заключает Договор долевого участия (ДДУ) с ПИФом (входит в группу компаний абсолют). Дальше ПИФ уступает свое право требование по конкретной квартире нам. Вот тут внимание! К примеру, вы покупаете квартиру за 3 600 000 по уступке у ПИФа. Эта же квартира по ДДУ будет стоить где-то 2 200 000. Перед Вами отвечает только и только застройщик только и только за 2 200 000. Контролирующие органы проверяющие целевое расходование средств будут проверять расходование только 2 200 000. Если вдруг стройка остановится, Вы можете предъявить претензии только на 2 200 000. ПИФ никак перед Вами не отвечает за остаток суммы.
2. Денег скорее всего достаточных на стройку нет.
Менеджеры будут Вас уверять, что ПИФ просто финансирует стройку. Во первых, я не исключаю, что застройщик, как и ПИФ относятся к абсолюту. По ДДУ ПИФ должен оплатить стоимость квартир до 31.12.2014 года! Скорее всего, как только ПИФ получает от нас деньги, тогда он и оплачивает долю - то есть ПИФ, видимо, своих никаких денег не вкладывал. Если так, то как только люди перестают нести деньги - стройка останавливается.
3. Покажите дом - нет не покажем.
Такой ответ Вы услышите от менеджеров абсолюта. Аргументируют они это техникой безопасности. Я объездил больше десятка объектов и это первое место, где мне отказали хотя бы снаружи посмотреть строящийся дом, который мне продают (везде давали каску и вперед с менеджером)
4. Договор с собой почитать не дадим
Первый объект, где мне не дали с собой форму договора почитать. На запрос документов по застройщику предоставили давно устаревшие уставы, трехлетней давности бух баланс и старое аудиторское заключение. Сложилось впечатление, что меня за идиота держат.
5. Любое изменение метража квартиры не является существенным и не возмещается застройщиком.
Я впервые видел такое условие в ДДУ (обычно в несущественным признается изменение в пределах метра). Вообще, на мой взгляд, такое условие незаконно
Вывод такой: очень рискованный, хоть и привлекательный объект. Может отстроят, может - нет. Читайте внимательно документы и решайте для себя сами. Я вот не решился на такие риски.
ну и бред Вы пишите, читать смешно!!!
покажите мне хоть одну крупную компанию занимающуюся застройкой новой МСК, которая не имеет счетов в афшорах!
все остальное, типа договор не дадим почитать , квартиру не покажем вообще бредятина, мне и почитать дали и квартиру показали и я купил ее и живу в ней и радуюсь, а вы походу снимаете и тролите в инете своими умными телагами!
Петр Иванович
Отправлено 18 Март 2014 - 14:57
к тому же они строили Град Московский и там все очень даже ГУД! И от Переделкино Ближнее ключи давать начали на пол года раньше!!! Хватит писать бред люди!!!
Ivan
Отправлено 22 Март 2014 - 13:31
Во-первых то, что у всех компаний есть счета на кипре не спорю (и это в качестве минуса застройщика не указываю). Во-вторых я планировал покупать квартиру и даже внес аванс, но после того как ознакомился с документами во-время забрал деньги и бежал со стройки. Каждый для себя решает сам идти или не идти на такой проект, я же просто указал на огромные риски и подозрительность всей стройки. Я сам юрист и привык читать документы, а не вестись на то, что мне на словах говорят. Достроить, я надеюсь, они планируют, но вот если какая у них проблема возникнет, вы к ним никаких претензий не сможете предъявить. Александр, а вот к Вам вопрос Вам с собой посмотреть договор дали? Обычно застройщики дают, а здесь только в офисе. А документы по компании все устаревшие. Повторюсь такие схемы далеко не у всех застройщиков.
Вообще я бы обратился в роспотребнадзор по-поводу данной стройки, возможно так и сделаю.
Новичок
Отправлено 06 Апрель 2014 - 09:43
Прочитал весь этот кирпич и в недоумении: это реальная информация или слив конкурента... Есть ли уже купившие здесь квартиру или только интересующиеся? Откуда берёте информацию про застройщика?
Ivan
Отправлено 12 Апрель 2014 - 12:49
Для того, чтобы убедиться в моих словах достаточно съездить на стройку и посмотреть документы. Рассуждать, не посмотрев документы, и писать что все бред или слив конкурента как минимум не конструктивно. Я пару месяцев назад там забронировал квартиру, но не стал брать, просмотрев документы. Деньги за бронь вернули - в этом плане ничего не могу сказать.
Не люблю просто, когда меня за ЛОХа при такой схеме держат, но до тех пор пока спрос большой такие схемы будут жить. Вот я и хочу, чтобы люди просвещались и бездумно деньги лишь бы кому не отдавали. Если покупатель будет задумываться, то и застройщику придется менять политику.
P.S. По поводу информации о застройщике - съездите на стройку и посмотрите документы (от туда и информация).
Михаил
Отправлено 13 Апрель 2014 - 02:57
ну и бред Вы пишите, читать смешно!!!
покажите мне хоть одну крупную компанию занимающуюся застройкой новой МСК, которая не имеет счетов в афшорах!
все остальное, типа договор не дадим почитать , квартиру не покажем вообще бредятина, мне и почитать дали и квартиру показали и я купил ее и живу в ней и радуюсь, а вы походу снимаете и тролите в инете своими умными телагами!
Александр, вы написали ,что вы живете в квартире, можно об этом подробнее, если не очень удобно здесь, то в личку ***E-mail удален*** Спасибо.
Сообщение изменено: *Татьяна* (13 Апрель 2014 - 19:04)
см.правила форума
Новичок
Отправлено 13 Апрель 2014 - 08:40
Александр, вы написали ,что вы живете в квартире, можно об этом подробнее, если не очень удобно здесь, то в личку bomini85@mail.ru Спасибо.
Присоединяюсь к заинтересованным лицам. Александр, если можно, пишите здесь. Пусть будут разные мнения. Тем более, что цена квадратного метра очень интересная. Хотелось бы Вашей оценки (и минусы, и плюсы).
Продвинутый пользователь
Отправлено 13 Апрель 2014 - 08:51
Все там в порядке с документами. У меня знакомый в этом ЖК покупал квартиру, и с юридической точки зрения подвохов нет. Покупка идет по ДДУ, просто оригинал этого договора получаете в самом конце, после окончательного подписания его застройщиком. Просто многие хотят подписывать договор одновременно двумя сторонами, чтобы не было каких-то подвохов, и предъявляют к этому претензии. Но в итоге все в порядке получается.
Ну так согласитесь, что какая-то странная и достаточно мутная получается схема подписания договора на практике у этого застройщика. Вполне естественно, что люди опасаются, как бы туда не добавили еще то, чего они не видели и не читали. Разве теоретически тут не открывается простор для любых махинаций с подвохами?
Гость
Отправлено 13 Май 2014 - 13:16
ну и бред Вы пишите, читать смешно!!!
покажите мне хоть одну крупную компанию занимающуюся застройкой новой МСК, которая не имеет счетов в афшорах!
все остальное, типа договор не дадим почитать , квартиру не покажем вообще бредятина, мне и почитать дали и квартиру показали и я купил ее и живу в ней и радуюсь, а вы походу снимаете и тролите в инете своими умными телагами!
Александр, а Вы в какой корпус и фазу уже заселились и живете?ну и бред Вы пишите, читать смешно!!!
покажите мне хоть одну крупную компанию занимающуюся застройкой новой МСК, которая не имеет счетов в афшорах!
все остальное, типа договор не дадим почитать , квартиру не покажем вообще бредятина, мне и почитать дали и квартиру показали и я купил ее и живу в ней и радуюсь, а вы походу снимаете и тролите в инете своими умными телагами!
Екатерина
Отправлено 13 Май 2014 - 13:40
Продвинутый пользователь
Отправлено 14 Май 2014 - 12:18
Ссылки все равно тут удаляются, но из вашего сообщения я понял, что все в порядке. НЕ так ли? Наверное это лучшая новость
0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых
