Новый микрорайон в Новокосино

Полина, Мегаполис был бы самым интересным, бесспорно, если бы там была хоть какая то ясность со сроками, ну или допустим хоть чт то бы уже начали. Я периодически пониторю пару сайтов, где его плотно обсуждают, в курсе всех перепетий с документацией, и ходом дел в целом.

Мне в принципе не к спеху, как многим, может быть, я могу ждать, денежка в банке под процентами, и квартира на дальнюю перспективу только. Но я скорее исключение, у многих ситуация другая, кто успел вложиться и ждать не желает (на мой взгляд, это уже глупо! - коль уж влезли. так сидите до конца). А кто выжидает оф. старта со всем причитающимся.

Проект интересный, поэтому его многие и смотрят, пишут, ждут. Но, нюансы.. пока не дают ему развернуться. Кстати, объявлен конкурс на планирование территории. Дело то движется, однозначно. Только вот, побыстрее бы, звёзды бы поудачней сложились что-ли..

Полина, Мегаполис был бы самым интересным, бесспорно, если бы там была хоть какая то ясность со сроками, ну или допустим хоть чт то бы уже начали. Я периодически пониторю пару сайтов, где его плотно обсуждают, в курсе всех перепетий с документацией, и ходом дел в целом.

Мне в принципе не к спеху, как многим, может быть, я могу ждать, денежка в банке под процентами, и квартира на дальнюю перспективу только. Но я скорее исключение, у многих ситуация другая, кто успел вложиться и ждать не желает (на мой взгляд, это уже глупо! - коль уж влезли. так сидите до конца). А кто выжидает оф. старта со всем причитающимся.

Проект интересный, поэтому его многие и смотрят, пишут, ждут. Но, нюансы.. пока не дают ему развернуться. Кстати, объявлен конкурс на планирование территории. Дело то движется, однозначно. Только вот, побыстрее бы, звёзды бы поудачней сложились что-ли..

А что мешает немного подождать? Они планируют осень этого года как официальный старт продаж, они это уже озвучили. К тому же вышла новость, что в июле-месяце открывается офис продаж на объекте, это значит подвижки уже есть. К тому же дали полный расклад, когда, как и что будет происходить с получением документов, всё прозрачно в общем, а если уже есть осознание происходящего, как то спокойнее и в ожидании.

Так что ясность со сроками более-менее уже появилась, и если и будет ещё сдвиг в сторону увеличения, то он уже минимальный. Переделывали проект, вот и затянулась волокита со сбором разрешений, по новой.

Не объявили бы об этом Мегаполисе так рано (хотя. они же не знали что так выйдет), никто бы и не знал ничего, и не судачил, и говорить бы было не о чем.

Вроде пишут что на стройплощадке действительно какое то шевеление наблюдается. Местные говорят, что видели как подвозят строительные бытовки на погрузчиках, в районе офиса НДВ. Ну может быть конечно, и офис готовят к открытию, и под это дело и бытовки, чтобы уже там кто-то из рабочих оставаться мог, помимо охранников.

Пока следим за новостями пристально, чтобы не пропустить что то интересное.

Тоже на нескольких сайтах народ смотрю обсуждает, строят планы. Но, ажиотаж как то смотрю спал, кто хотел тот ждёт, кто решил ничего не ждать, уже забрали деньги и ничего не ждут. А мы пока просто ждём, поэтому нервов не треплем, просто интересно как будут разворачиваться события дальше, и за эти деньги, что позиционируют его, с удовольствием бы купили прямо сейчас. Очень надеюсь, что к моменту официального старта продаж, цена останется такой же, и не выше.

Вроде пишут что на стройплощадке действительно какое то шевеление наблюдается. Местные говорят, что видели как подвозят строительные бытовки на погрузчиках, в районе офиса НДВ. Ну может быть конечно, и офис готовят к открытию, и под это дело и бытовки, чтобы уже там кто-то из рабочих оставаться мог, помимо охранников.

Пока следим за новостями пристально, чтобы не пропустить что то интересное.

Тоже на нескольких сайтах народ смотрю обсуждает, строят планы. Но, ажиотаж как то смотрю спал, кто хотел тот ждёт, кто решил ничего не ждать, уже забрали деньги и ничего не ждут. А мы пока просто ждём, поэтому нервов не треплем, просто интересно как будут разворачиваться события дальше, и за эти деньги, что позиционируют его, с удовольствием бы купили прямо сейчас. Очень надеюсь, что к моменту официального старта продаж, цена останется такой же, и не выше.

Таджики уже вовсю начали разбирать теплицы. Не знаю, относится ли это к началу работ на стройплощадке или нет, но верхушки с этого парникового города уже тают.

И уже кое что из документов появляться начало, новости обновляют. Дело, кажется и правда движется -

Подведены итоги конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ: "Подготовка проекта планировки территории, ограниченной: ул. Большой Косинской, Николая Старостина, ул. Салтыковской, границей района Косино-Ухтомский, административной границей г. Москвы, границей объекта ПК № 93-ВАО, границей проекта планировки территории Старое Косино района Косино-Ухтомский" территории микрорайона «Мегаполис», объявленного в мае Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Cогласно дорожной карте, принятой еще в начале июня на совместном совещании с представителями Москомархитектуры и Правительства Москвы, рассмотрение заявок проводилось ускоренными темпами. Основная цель - как можно скорее приступить к разработке градостроительной документации по комплексной застройке микрорайона с сопутствующей социальной инфраструктурой.  Победителем признано Государственное Унитарное предприятие города Москвы "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры" (ГУП "ГлавАПУ"), которое уже около полгода разрабатывает проект застройки микрорайона «Мегаполис».

- Общая градостроительная концепция проекта  застройки будущего микрорайона на 90% принята за основу проекта планировки территории, - комментирует генеральный директор ОАО Косинское (компании застройщика) Владимир Сифоров. Разработчику ГУП «ГлавАПУ» осталось проработать отраслевые разделы проекта планировки, а также доработать проект с учетом дальнейшего развития социальной и транспортной инфраструктуры , продумать элементы благоустройства и зонирования территории. На данный момент мы прорабатываем все вопросы связанные с озеленением дворовых территорий, созданием общественных зон, ведь теперь сама территория района стала несколько больше. То время, которое было потеряно на согласование исходно-разрешительной документации, мы надеемся наверстать, за счет более активных работ в дальнейшем. Принимая во внимание наличие уже имеющиеся проработки по проекту застройки микрорайона «Мегаполис», а также продленный действующий ордер на подготовительный период строительства, мы планируем выйти на площадку уже в IV квартале 2015 года.

угу) за доп. соглашениями уже приглашать начали на этой неделе, по компенсациям квадратными метрами.

Договора пока никто правда не выкладывал, но всё же, уже не только от НДВ сигнал поступил, но и от Немчиново.

С теплицами то что, всё равно массового характера стройка пока носить не будет, нет самого главного- разрешения. Так что, вялый разброд да шатания будут, но не более того. Смысла создавать иллюзию? Никому это не интеерсно, будут доки- будет дело.

Не перживайте, когда документы на руках, оно всё начинает очень быстро вертеться. Энн-ное количество человек на стройке и всё -дело пошло. В интересах их всех начать активничать когда будет можно, устно застройщик обещает за полтора года первые дома поднять.

Уже есть свежий релиз с последней встречи с застройщиком и НДВ, по Мегаполису. Которая проходила в середине июля. Сейчас выложу, если есть тут интересующиеся, пусть будут свежие новости -

Отправлено 14 Июль 2015 - 10:58

Релиз ИГ по результатам встречи №2

(обращаю внимание, что если появятся глуповатые комменты в стиле ***Ссылка удалена*** освещение событий будет прекращено)

По результатам второй встречи Инициативной группы соинвесторов ЖК «Мегаполис» с руководством «НДВ» сообщаем.

Обязательства, взятые компанией НДВ перед соинвесторами и городскими властями выполняются, прохождение процедуры согласования продвигается. Срок 1,5-2 месяца для получения ключевых документов реален. Существенных изменений в проекте не предвидится.

Открытие офиса «НДВ» на объекте – по плану, а именно в августе 2015.

Получение ППТ и ГПЗУ с новым присоединённым участком земли площадью около 37 г. идёт в рабочем порядке. Также важно, что проектирование ТПУ (транспортно-пересадочный узел) площадью 27 Га будет проведено, также, как и ППТ серьёзной государственной специализированной организацией. Строительством со стороны города будет заниматься скорее всего Мосинжстрой. Расположение ТПУ относительно ЖК будет с севера.

Наверняка, подавляющее большинство участников предстоящих общественных слушаний с удовлетворением и очевидной пользой для себя одобрят ДЕТАЛЬНО ПРОРАБОТАННЫЙ, РЕАЛЬНО ОБЕСПЕЧЕННЫЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ПРОЕКТ нового, значимого для города микрорайона.

Выход на продажу квартир по ДДУ в декабре реален.

Незначительные задержки от графика в пределах двух месяцев возможны, но не критичны.

Отдельную признательность выражаем лично А. А. Хрусталёву за приглашение на встречу представителя собственника земли и всех построек на территории ОАО «Косинское» В.Н. Сифорова.

По результатам общения с представителем собственника достигнута договорённость о посещении территории будущего строительства членами ИГ с целью удостоверения ими ОЧЕНЬ высокой готовности инфраструктуры земельного участка к СТРЕМИТЕЛЬНОМУ ходу строительства СРАЗУ после получения разрешительной документации.

Сняты определённые сомнения и страхи соинвесторов в связи с отсутствием явных признаков проведения подготовки земельного участка к скорому началу строительства. Нам даны разъяснения о характере и сроках определённой хозяйственной деятельности, проводимой собственником на земельном участке. Отрадно, что собственник предпринял нормальные экономические меры для предотвращения убытков от оплаты значительно возросшей ставки земельного налога вынужденно простаивающего крупного земельного участка. Определённо важно, что ВСЕ договоры с временными арендаторами истекают 31.12.2015г. Это хорошая новость для всех соинвесторов и особенно для скептиков, так как ни один бизнесмен не будет расторгать договоры аренды и сворачивать хозяйственную деятельность, то есть терять прямые доходы, не имея чёткого понимания о дальнейших сроках начала строительства.

Есть большая доля вероятности выйти на сопоставимые по скорости сроки возведения домов с рекордсменом по скорости монолитного строительства – компанией «МонАрх», а именно 5-6 этажей в месяц.

Особое удовлетворение вызвали количественные характеристики котельной, ливневой канализации, водозаборного узла и т.д. Всё новенькое с большим запасом мощности.

Общая площадь строительства увеличивается до 500 000 кв.м и разделено на 2 этапа строительства. Строительство панельных домов не планируется. Судя по тому, что называются форматы площадей и по другим данным, генплан, планировки существуют, но не озвучиваются т.к могу быть доработаны.

Сообщение изменено: *Татьяна* (22 Июль 2015 - 22:01)
см.правила форума

Про микрорайон "Мегаполис", как я не погляжу, всегда сплошь отличные новости. Вот, например, из недавних. В июле должны открыть офис продаж компании "НДВ-Недвижимость", который будет находится в непосредственной близости к этому объекту. Или, например, то, что "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры" стало новым подрядчиком этого микрорайона. Его, насколько я понимаю, выбирали на конкурсной основе. 

Мне кажется в июле офис открыть уже не успевают. Там конечно копошатся уже рабочие. но отделывать его надо полностью, там ведь голые стены были, и простояло это всё год.

Подрядчика выбирают конечно старательно, потому что и так запрягают долго, так уж ехать хотят точно без проблем. Как известно, генподрядчик далеко не последнюю роль в стройке играет, если не сказать больше - я бы вообще сказала что от генподрядчика зависит примерно процентов 40 успеха.

Ну там всё на конкурсной основе.

Может и не плохо что у них запас времени есть. За это время хоть с чувством, с толком, с расстановкой успеют все остальные дела переделать, чтобы потом поспешно лишь бы кого не привлекать к сотрудничеству.

НДВ подтверждает, что реализация проекта намечена на 4 квартал 2015 года.

Отлично что присутствет некая последовательность в действиях, будем надеяться что в декабре и правда техника выйдет на площадку, уже тогда ничто не должно тормозить.

Кстати, НДВ повышает ставки, вместо 1 ярда инвестируют тепеть 3.

В Москомстройинвесте прошло рабочее совещание по вопросам разработки проекта планировки  и реализации мкр. «Мегаполис», расположенного на востоке Москвы. В обсуждении приняли участие представители компании-инвестора ОАО «Косинское» и «НДВ-Групп», которая является соинвестором проекта и вложит в его реализацию 3 млрд рублей. Возглавил совещание председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

На сегодняшний день осуществляется разработка проекта планировки. Как отмечается на *ссылка удалена, см. правила форума*, соинвесторы смогут завершить данные работы в сентябре 2015 года, после чего проект будет рассмотрен на ГЗК и вынесен на публичные слушания. В случае успешного прохождения публичных слушаний инвесторы готовы приступить к реализации проекта уже в IV кв. 2015 года.

Разработка проекта планировки осуществляется в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) от 10 декабря 2014 года о подготовке проекта планировки территории площадью 165 га, расположенной в северной части района Косино-Ухтомский (ВАО). Проект разрабатывается за счет средств городского бюджета.

В границах рассматриваемой территории расположено несколько землепользователей, крупнейший из них – тепличное хозяйство ОАО «Косинское», которое занимает площадь 44,2 га. Проектом предусмотрена реорганизация тепличного комбината с последующим выводом предприятия и строительством на освободившемся участке жилого микрорайона. В настоящее время здесь расположены теплицы, производственные, административные и складские объекты агрохозяйства, необходимые для обеспечения производственного процесса. На заседании ГЗК были определены предельные параметры застройки по всем участкам. В общей сложности в микрорайоне смогут проживать около 15 тыс. человек, а реорганизация территории позволит создать более 11 тысяч новых рабочих мест взамен существующих.

Согласно концепции, здесь будет создан «город в городе», что отражено в названии проекта. Микрорайон «Мегаполис» обладает всей необходимой инфраструктурой, и жители домов смогут найти все необходимое в шаговой доступности. Учитывая предпроектные проработки, на рассматриваемом участке будут построены жилые дома с квартирами общей площадью 500 тыс. кв. метров, школы на 1 860 учащихся и детские сады на 815 мест, поликлиника на 385 посещений в смену, многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. метров с подземной парковкой. Кроме того, помимо магазинов, ресторанов, отделений банков и пунктов бытового обслуживания, здесь построят развлекательную зону с современным кинотеатром.

Одним из преимуществ жизни в мкр. «Мегаполис» станет благоприятная экологическая обстановка. Микрорайон окружен с севера, востока и юго-востока массивами Салтыковского лесопарка, что обеспечит чистый воздух на его территории. Более того, «НДВ-Групп», которая выступает в качестве соинвестора, готова за свой счет привести в порядок прилегающую зеленую зону, несмотря на то, что она расположена на территории Московской области. Отличный досуг и отдых жителей микрорайона обеспечат спортивные сооружения и футбольные площадки, велодорожки с пунктами проката велосипедов и удобные пешеходные зоны. Освещение организуют таким образом, что заниматься спортом или отдыхать в новом парке можно будет в любое время. Здесь появится комфортная безопасная зона для всех жителей района.

Проехать к объекту можно будет по ул. Большая Косинская, Салтыковская и Николая Старостина. Ближайшие станции метро  - «Новокосино», которая расположена в 1,7 км от «Мегаполиса», и «Выхино» (4,5 км), при этом программой развития московского метрополитена предусмотрено открытие станции «Улица Дмитриевского» (удаленность – 3 км).

Как отметил Константин Тимофеев, данный проект является хорошим примером реорганизации территории и создания комплексной жилой застройки, где число мест проживания и рабочих мест будет сбалансировано, где в пешей доступности будут созданы социальные объекты и места отдыха.