Перейти к содержимому

Популярные форумы

1061
ЖК «Ольгино Парк» Новостройка в Железнодорожном
769
ЖК «Новое Бутово» ЖК в Новой Москве от МД Групп
721
мкр. «Некрасовка-Парк» Микрорайон из трех кварталов в ЮВАО
687
ЖК «Лебединое Озеро» Новостройка в Солнечногорском районе
635
ЖК «Вершинино» ЖК в 2 минутах пешком от м. Нагорная

Продавцы и Застройщики

  1. ДСК-1
    А по стоимости квартиры отличаются? Допустим, если сравнить с агентствами, которые продают их квартиры. ...
    Nell 28 Июль 2021 - 22:49
  1. НДВ-Недвижимость
    Добрый вечер, У кого-нибудь есть возможность поделиться контактами хорошего менеджера НДВ, чтобы осуществить покупку квартиры...
    Ronabady 06 Июль 2020 - 21:46
  1. Сити-XXI век
    Проблемы есть и будут везде. Важно, чтобы застройщик принимал участие в их решении.
    Санчо 14 Февраль 2019 - 12:43

Новые видео тайного покупателя

 
1 2 3 4

Подписывайтесь на канал:
Novostroy-M

 

Покупка в ЖК "Яуза Парк", ЖК "Константа", ЖК "Лефорт", ЖК "Ривер Парк", ЖК "Золотая Звезда", ЖК "Ботанический сад", Квартал 38А и других новостройках


#1 acca2001

acca2001

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2014 - 12:51

Рассматриваю приобретение квартиры в ЖК "Яуза Парк" (до официального старта продаж), ЖК "Лефорт", ЖК "Ривер Парк", ЖК "Константа", Квартал 38А и в других новостройках Москвы (исключительно в "старых" ее границах).

 

Говорят, скоро в продажу выйдут ЖК "Золотая Звезда" (Эталон), ЖК "Ботанический сад" (Пионер), МФК на ул. Герасима Курина (Конти).

 

Для себя вижу и ищу цену не более 120-130 тыс. руб./кв.м. исключительно в пределах МКАД и возможность купить до начала розничных продаж.

 

Есть идея объединиться с целью исключения посредников и риэлторов и покупки квартир напрямую от Застройщика по оптовым ценам до начала розничных продаж.

 

Кто готов объединяться, пишите на vmsoloviev@yandex.ru. Буду вести Реестр желающих.

 

Уверен, если нас (покупателей и частных инвесторов) будет достаточное количество, мы сможем эффективно договориться с Застройщиком о цене и выбрать интересные нам квартиры до начала розничных продаж. Тем более, что кризисное время благоволит нам и заставляет Застройщиков быть более сговорчивыми.



#2 Dolgoplov

Dolgoplov

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Место жительстваМосква

Отправлено 26 Ноябрь 2014 - 20:06

Оптом застройщик продавать не будет. Не в его интересах. Поэтому можете смело идти покупать у застройщика



#3 acca2001

acca2001

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 26 Ноябрь 2014 - 22:11

Благодарю тех, кто откликнулся на инициативу и записался в Реестр.

Участники Реестра активно обмениваются информацией друг с другом. И это уже дает свои результаты.

 

Заполнение категорий Реестра по состоянию на 26.11.2014 г.:

 

Категория A - 345,3 млн. руб.

Категория B - 146,6 млн. руб.

Категория C - 71,8 млн. руб.

ВСЕГО:        563,7 млн.руб.

 

Застройщики уже узнали о Реестре, начали делать свои специальные предложения по ценам Участникам Реестра.

Некоторые Застройщики готовы продавать до начала розничных продаж.

 

Ряд объектов вообще не будет выводиться в розницу, все будет продано по инвесторам.



#4 инкогнито

инкогнито
  • Гости

Отправлено 17 Декабрь 2014 - 17:51

acca2001, а вы что с этого имеете?)




#5 Дмитрий

Дмитрий
  • Гости

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 19:24

Большенство однушек уже проданы по ПДДУ..но где гарантия что объект вообще начнет строиться

в нынешних условиях?





#6 acca2001

acca2001

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 21:53

Запись в некоммерческий Реестр частных инвесторов и покупателей

 

Повышение ЦБ РФ 17.12.2014 г. ключевой ставки до 17% привело к увеличению ставок по банковским депозитам, а также по кредитам.

Ипотечные заемщики практически исчезли.

Банки не кредитуют Застройщиков. Риски недостроя катастрофические. Застройщики пытаются ухватить последнюю волну спроса со стороны паникующего населения и задумываются об источниках финансирования в следующем году (признавая, что спрос рухнет, а доходность строек будет не в состоянии конкурировать с доходностью банковских депозитов на нынешних уровнях).

 

В сложившихся новых условиях, когда ставки по банковским депозитам составляют 18-25%, размер страхового возмещения АСВ по банковским вкладам физ.лиц утвержден Госдумой на уровне 1,4 млн. руб., справедливый уровень доходности от вложений в строящиеся ЖК должен составлять не ниже 27-30% годовых (или, примерно, удвоение капитала за 3 года).

 

Главный тезис (остальное можно не читать) - покупать у Застройщиков и посредников в розницу - недальновидно, небезопасно и себе дороже.

 

Частным инвесторам и покупателям надо объединяться!

 

Продолжается запись в некоммерческий Реестр людей, желающих приобрести квартиры в «старой» Москве (в пределах МКАД) по оптовым ценам с хорошими скидками напрямую от застройщика без посредников и агентов.

 

Коллективное инвестирование обеспечивает возможность приобрести квартиру до начала розничных продаж по существенно более низким ценам (экономия до нескольких миллионов рублей).

 

Реестр рассматривает и проверяет все новостройки города Москвы в качестве объектов для покупки.

 

Уже проведены переговоры по следующим ЖК:

ЖК «Яуза Парк», ЖК «Константа», ЖК «Лефорт», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Золотая Звезда» (ГК Эталон), ЖК «Ботанический сад» (ГК Пионер), МФК на ул. Герасима Курина (Конти), ЖК «Дом на Нагатинской» (Лидер-инвест), ЖК «Ландыши» (МИЦ), ЖК «Метрополь» и многим другим.

 

 

Заполнение категорий Реестра по состоянию на 20.12.2014 г.:

 

Категория A - 409,8 млн. руб.

Категория B - 156,1 млн. руб.

Категория C - 48 млн. руб.

ВСЕГО:          613,9 млн.руб.

 

Целевой размер категории А – 600 млн. руб. При таком размере целевая цена - 110 000 -120 000 руб./кв.м. (для жилья), 90 000 - 100 000 руб./кв.м. (для апартаментов).

 

Объединение частных инвесторов и покупателей в единую силу лишает Застройщиков сверхдоходов и настраивает на серьезную работу, обеспечивая защиту прав и интересов покупателей и частных инвесторов. У разномастных брокеров, агентов, риэлторов и прочих посредников шанса выжить (т.е. нажиться за чужой счет) НЕТ!

 

Для уточнения деталей и записи в Реестр, пишите на vmsoloviev@yandex.ru!

Объединившись, удвоим капиталы (наши квадратные метры) в кризис!



#7 acca2001

acca2001

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 20 Декабрь 2014 - 22:33

Друзья,
 
Категория А ("живые деньги") преодолела планку 409 млн. руб. и заняла доминирующую позицию в Реестре (66,8%).
 
Прошедший период характеризуется полной дезориентацией Застройщиков в сложившейся экономической ситуации.
Надежды на ипотечных заемщиков и дешевое фондирование от банков постепенно у Застройщиков исчезают. Денег становится крайне мало.
 
В сложившихся условиях на текущий момент ориентиром цены в ликвидных строящихся жилых комплексах эконом- и комфорт-класса является величина 110 000 - 120 000 руб./кв.м.
 
Информация по проектам приводится ниже: 
​1. ГК ​ПИК. ЖК "Варшавские холмы".
Дата переговоров с Застройщиком перенесена на январь 2015 г. Информационный "вброс" о начале продаж в декабре 2014 г. был ничем иным, как мониторингом потенциального спроса с целью расчета цены. Старт продаж намечен на начало 2015 г.
 
2. ГМСН. ЖК "Яуза Парк".
Застройщик анонсировал собственный новый сайт ЖК "Яуза Парк". Выставил достаточно высокие цены.
В настоящее время мониторит спрос, предлагая неглубокие скидки (до уровня 148 000 - 150 000 руб./кв.м. для средних квартир) и схему продажи 60% - сразу, 40% - до апреля 2015 г.
В апреле 2015 г. Застройщик ожидает получить все необходимые документы для заключения ДДУ (ФЗ-214).
В настоящее время Застройщик предлагает покупателям "серые" схемы приобретения квартир - вексели, что вкупе с запредельными ценами, разумеется, не вызывает никакого интереса у покупателей и инвесторов.
11.12.2014 г. Реестр принял решение снять мораторий на переговоры с Застройщиком. В этот же день состоялись переговоры с Застройщиком, в ходе которых Реестр заявил о новом ориентире цены продажи ЖК "Яуза Парк" для Участников Фонда - 120 000 руб./кв.м. (в октябре 2014 г. эта величина была на 10 000 руб. выше).
 
3. ГК "Пионер". ЖК "Ботанический сад".
Второй раунд переговоров состоится в январе 2015 г. 
ГК Пионер выслали презентацию по ЖК "Ботанический сад" (кому интересно - пришлю, пишите на vmsoloviev@yandex.ru). Осторожно выразили пожелание, что цена 1 кв.м. в проекте будет 160 000 руб./кв.м. От Реестра получили ответ, что такая цена будет, возможно, интересна через 2,5 года, когда ЖК будет сдан Госкомиссии. Тогда ГК Пионер выразил еще осторожнее просьбу о назначении Реестром своей цены за объект в целях переговоров в I квартале 2015 г.
Полагаю, что в сложившейся экономической ситуации Реестр не будет отступать от требования, что цена должна быть не выше 110 000 - 120 000 руб./кв.м.
​4. ГК "Эталон". 
Второй раунд переговоров будет проведен в январе 2015 г. по следующим проектам:
а) ЖК «Золотая звезда» (Срок начала реализации: 1 квартал 2015 г. Адрес: проспект Буденного, вл. 51. Ближайшая станция метро: "Шоссе Энтузиастов").
б) ЖК «Летний сад» (Срок начала реализации: 1 квартал 2015 г. Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 107. Ближайшая станция метро: "Селигерская").
 
5. ЗАО «Лидер-Инвест». ЖК "Дом на Нагатинской".
 
10.12.2014 г. проведены переговоры с Застройщиком. Застройщик довел информацию до Реестра, что все необходимое для подписания ДДУ будет в течение 2-х недель, а цена составит от 160 000 руб./кв.м.
Предоставленная Застройщиком информация (о сроках подписания первого ДДУ и цене) оценивается Реестром скептически, так как до сих пор у Застройщика ничего по ДДУ нет.
Во избежание затрат времени, Реестр четко обозначил Застройщику приемлемую цену - не выше 120 000 руб./кв.м. Застройщик сообщил, что предоставит ответ в течение недели.
 
6. ЖК "Лефорт" (посмотреть можно на сайте НДВ).
НДВ предоставил для Участников Реестра скидку в 5%.
На сайте НДВ появилась проектная декларация стройки. Вызывает некоторое замешательство тот факт, что в проектной декларации Застройщика - Производственный кооператив «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА» - в качестве его учредителей (участников) указаны лица, иные нежели чем ЕГРЮЛ. Возможно, это временное явление, и информация в обоих документах станет идентичной.
На прошедшей неделе у Застройщика появился работающий телефон и даже помощник Председателя, которая любезно приняла письмо от Реестра и передала его Председателю ПК КАФ «ИНТЕРФЛОРА».
Долг перед Департаментом имущества города Москвы (в соответствии с постановлениями Арбитражного суда от 06.10.2014 и 07.10.2014) в размере около 350 млн. руб. (!!!) до сих пор не погашен.
Ведется процесс банкротства Застройщика и последующего его поглощения аффилированной структурой НДВ, которая будет числиться новым номинальным Застройщиком.
Риски для инвесторов и покупателей достаточно высокие.
 
7. ГК АФИНА. ЖК "Константа".
Представитель Застройщика вновь связался с Реестром.
К сожалению, Застройщик так и не получил разрешения на строительство (как планировал в октябре 2014 г.), и сообщает о том, что получит разрешение в январе 2015 г. Застройщик пытается вовлечь в работу частных инвесторов - доработали сайт и даже презентацию сделали. Однако стройке (а точнее, пока что ее отсутствию) это не прибавляет легитимности.
Для возобновления переговоров Реестр ждет получения Застройщиком ГПЗУ и Разрешения на строительство.
Пока что даже цена 110 000 руб./кв.м. не может быть адекватной уровню риска с учетом отсутствия юридических оснований для строительства и сроков окончания строительства (2017 г.), заявленных Застройщиком.
 
8. ГК МИЦ. ЖК (апартаменты) "Ландыши".
Продажи начались 14.11.2014 г. На текущий момент не выкуплены даже самые дешевые лоты. Переговоры Реестра с ГК МИЦ, проведенные 17.11.2014 г., дали понимание того, что МИЦ до конца года будет ориентироваться на розничных покупателей с паническими настроениями.
Видимо, что делать дальше (где брать деньги на стройку), начнут думать весной 2015 г.
Возобновление переговоров с МИЦ целесообразно в феврале 2015 г.
К тому моменту, возможно, Реестр получит официальную позицию Правительства города Москвы в отношении возможности приравнивания статуса апартаментов ЖК "Ландыши" к статусу нежилых помещений с возможностью постоянной регистрации по месту жительства в них.
 

9. ЖК "Wood House". 

19.12.2014 г. прошли переговоры с ЗАО "Комстрин", которое, будучи техническим заказчиком в проекте ЖК "Wood House", готово провести переговоры с Инвестор​ом проекта​ - ЗАО "КУИС"​ - о предоставлении коммерческих условий для Реестра​.
​Ввиду больших рисков данного проекта, Реестр выступил с встречным предложением о начале переговоров только после того, как находящийся в процессе банкротства Застройщик (ФАРН-Трейд), под контролем Инвестора (ЗАО КУИС) будет готов к реализации объекта по ДДУ.


#8 Eastera

Eastera
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2015 - 10:00

Добрый день, скажите есть новости по проектам?

#9 Илья

Илья
  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2015 - 19:37

Ерунда какая-то. Застройщики за последние три месяца повысили цены в среднем на 10-20% и квартиры сметают. Им невыгодно продавать кому-то квартиры да еще и оптом. Зачем им опт по заниженным ценам, когда у них розницу с руками сметают? Ой, не в  тот вы кризис затеялись с этой идеей. Вот в 2008 году - да, может, и прокатило. А сейчас нет - пообщайтесь с людьми, кто хотя бы немного в теме и попросите статистику продаж. Она вас скорее всего неприятно удивит.




#10 Grichka

Grichka

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 32 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2017 - 00:00

Зачем им опт по заниженным ценам, когда у них розницу с руками сметают? 

Дык ситуации разные то бывают, может у них возникнуть какие либо непредвиденные расходы по другим объектам, судебные тяжбы, появилась возможность выгодно инвестироваться и т.д. и т.п.






1 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых

novoseli.ru, 2012 - 2024

Разработка сайта

РА MediaProNet

Наши контакты

Политика обработки персональных данных