Начало продаж ЖК «Город»

Очень рискованный объект.Во первых ни о каком ДДУ речи не идёт, не вводите народ в заблуждение.Продажи идут по предварительному договору , а это значит, что если вы захотите вернуть свои деньги - у вас ничего не получиться.

Во вторых, пока ещё не один Банк не взялся за этот проект, это тоже о многом говорит, если банки не готовы кредитовать такой объект - значит он ОЧЕНЬ рискованный.

В третьих, ГРАД ИНВЕСТ пока ещё не достроила ЖК Красногорский(у меня там Квартира,знаю не по наслышке) и Кроме ЖК КРасногорский ничего они и никогда не строили.В реестре надёжных застройщиков их тоже нет

НУ и самое главное - Разрешения на строительство НЕТ и пока сроки только отодвигают, летом говориличто будет в августе, в сентябре ездил в офис - говорили что в ноябре.НУ вот и ноябрь пришёл - а разрешения нет.

Мой совет Всем желающим купить тут квартиру и  НЕ ПОТЕРЯТЬ свои деньги: Подождать Разрешения на строительство, а ещё лучше дождаться когда появяться хотя бы два-три этажа.

ЦЕНЫ никуда не взлетят, в стране серьёзный кризис,посмотрите на другие объекты - у всех скидки.ТАк что о повышении цен кричат только менеджеры, а те кто "в теме" прекрасно знают, что цены возможно в 2016 году ещё даже упадут ну или останутся такие же.

По порядку давайте:
1. Чего Вас в Красногоском не устроило? Открываем смотрим -большой, успешный проект.

2. ОК, в реестре надёжных их нет. НО, в реестре неблагонадёжных их тоже нет, и попасть им туда не светит, КПД их могут позавидовать и более серьёзные воратилы строительного бизнеса.

3. ЛЮБОЙ проект начинается с продаж по преду, силком никого не тащат, просто выкидывают в анонс, читайте, смотрите, взвешивайте для себя ЗА, ПРОТИВ, ждите дальше, смотрите другие варианты, ибо -времени вагон, и свобода действий -полнейшая.

4. Банки ДО оф продаж, до ДДУ, в проект не лезут никогда, ибо недоверчивые они, и правильно, добро разбазаривать не будут, непосильным трудом добытое. Они и после ДДУ заходят осторожно, как чеширский кот появляясь на горизонте, сначала улыбка, потом физиономия.

5. Падения цен не будет, не перенимайте разговоры пенсионерок у подъезда про кризис и его страшные последствия. Кризис коснулся тех, у кого ЗП 25000/мес. там да, ужаться пришлось. У кого было нормально, нормально и осталось, некоторые подсуетились, на баксе подняли нехреново. Цены на новостройки растут, и будут расти, даже если земля на Красной площади разверзнется, и поглотит наконец этот стыд и позор. Ничто на рост цен жилья не повлияет. У Вас подмена понятий произошла, не надо говорить об общем состоянии рынка, смотрите точечно на объекты, сравнивайте цены с интервалом в месяц, два, три, смотрите как они идут вверх. Вас широкое понятие кризиса волновать будет в последнюю очередь, когда дело касается сугубо Вашего кошелька, а не матушки-России в целом.

6. На территории стройки идёт вялотекущий перенос коммуникаций, которые препятствуют рытью, опрессовке, и всему остальному. Так что не гонят коней, успеется ещё.

Такие странные претензии. Вопрос очень простой. Если у покупателя есть финансовые возможности купить квартиру в готовом доме с отделкой в центре, он покупает. Если есть только первоначальный взнос и не очень большой, то приходится брать где-то в отдаленном районе или в Подмосковье и рассчитывать на ипотеку, ждать пока построят. Все элементарно. И очень странно, если люди возмущаются, вкладывая минимум наличных, почему им не предоставляют желаемое здесь и сейчас.

Хочется ответить Андрею, Mr.S., Жене и Алёне. Начну по порядку:

Андрею - писать про момент конкуренции, это абсолютно глупо, т.к., надо отдать должное конкурентов у ЖК «Город» нету, т.к., в старой (настоящей) Москве не так много сейчас строится и тем более в этом районе. Гарантий по ценам нигде и никто дать не может, но это относится и к росту цен, никаких предпосылок к нему нету!

Mr.S. – 1.Где Вы увидели в Красногорском (Нахабино) успех, стройка там сейчас заморожена, новые корпуса абсолютно, а возведенные на стадии кровли и отделки. Видимо продажи встали и средств на продолжение нету (а начинали очень хорошо). Информация с соседней от стройки улицы, там живут коллеги.

2.В реестрах нету, но почему тогда название не такое же как в ЖК Красногорском, ведь при «успехе» в Красногорском успешный бренд надо было бы продвигать под той же маркой (названием), а название и юр.лицо застройщика другое, напрашиваются выводы…

3.Абсолютно согласен, но форум на то и форум, чтобы высказывать своё мнение.

4.В сомнительные конечно не лезут,

5.Странное суждение о кризисе, даже те у кого з/п несколько сот тысяч, потеряли на курсе валюты и инфляции. А рост цен на новостройки никакой конкретикой и экономическими предпосылками не подкреплён, только красивыми словами «земля на Красной площади разверзнется, и поглотит наконец этот стыд и позор». И если даже на бумаге что-то и можно увидеть, то фактически при оформлении сделок идёт конкретный дисконт. Но конечно падения цен ждать не приходится, но заморозка их вполне возможна.

6.А причины вялотекущего процесса абсолютно ясны – разрешения на строительство так и нет и уже несколько месяцев не получается его получить, ну и конечно видимость работ должна создаваться, чтобы привлекать покупателей.

Женя – а что минимум (он очень относительный этот минимум) наличных, можно позволить себе потерять?

Алёна – район нормальный, сам поблизости живу. Но вот насчёт чистого воздуха.., это недалеко от ТЭЦ-то, с прямым видом на неё из окон, которые, если ЖК ГОРОД построится, будут выходить на ул.С.Ковалевской… Да и метро не ранее конца 17-го года и то только Селигерская, а это не шаговая доступность.

Подводя итог: объект интересный и я сам его отслеживаю, но петь ему дифирамбы (если только менеджеры по его продажам не отрабатывают свою з/п, т.к. продаж-то сейчас немного) абсолютно преждевременно. И риск денежными средствами покупателей, пусть и умеренными по сравнению с другими объектами в Москве должен быть со стороны застройщика подкреплен документально (разрешение и вся сопутствующая документация) и ясной политикой строительства (за счёт каких средств будет возводиться и т.п.), т.к. только ДДУ и собственных средств на такой проект не хватит. Дерзайте господа застройщики и будут у вас продажи и успех!

Алексу.

Ну, сказать что удивили своим высказыванием - это ничего не сказать! ЧЕГО там заморожено в Красногорском? Вы куда хоть смотрите то? Там народу по камерам как муравьёв в муравейнике, хоть откройте разок, потом будете придумывать какую то другую версию, в которую народ может быть проще поверит. Но это, но ЕРЕСЬ, Вы уж простите. Народ на ключи записывается, с 21 декабря стартует выдача, уже списки в УК лежат.

Вторая очередь, год сдачи 17-й! А там уже идёт выкладка внешних стен, монолит давно закончен.

Так и ЧТО и в каком месте там заморожено?

Надеюсь услышать от Вас что то в духе  - "ошибочка вышла"

И с чего бы не доверять этому застройщику в следующем проекте? Тоже, хоть убейте, не понимаю. Предыдущий проект успешный, повторить могу ещё раз, повода для претензий тут нет.

ЖК Город получил разрешение на строительство, для тех кто не знал, не слышал, и не хочет слышать, оно выложено в перечне документов на сайте НДВ. Те кому надо, увидели это 18 ноября (но, это те кому надо, а кому не надо те продолжат кидать гуано по проторенной дорожке).

В стране кризис однозначно,и это на конец года!

А в первой декаде нового и подавно всё встанет!

В стране кризис однозначно,и это на конец года!

А в первой декаде нового и подавно всё встанет!

Это Вы об чём?

Если тоже о снижении цен, то, не верится!, хоть Вы и экономист. У меня из друзей сейчас двое покупают, одна купила.. искали вместе, обзванивали, ездили смотреть. И, только всё дорожает, в помине нет того чтобы новостройки дешевели. Да и спрос есть, причём такой достаточно динамичный, видно как исчезают из наличия квартиры. Я бы вообще не сказала что у людей нет денег, покупательская способность не упала ни разу. Все только плачутся, а покупки делают, и вполне себе дорогостоящие.

По себе скажу, как зарплата была, так и есть, меньше платить не стали, никому из знакомых так же.  Продукты подорожали, подешевели. Всё это разговоры и сетования на уровне людей послепенсионного возраста, рабочему классу кризис уже ни по чём, пережили, не особо и заметили.

Для Вас кризис в чём заключается, чем он Вас коснулся к примеру?

И что должно встать в первой декаде?

Обращаюсь по всей видимости к представителю застройщика и НДВ - Mr.S., на это указывают многие факторы: такая рьяная защита объекта, владение информацией по Красногорскому и т.п. Кстати одна из менеджеров на самом объекте ЖК Город в августе сама говорила, что ранее была на объекте Красногорском, даже дала визитку с этим объектом, т.к. визитки по Городу ещё не были изготовлены. Так вот о муравейнике в Красногорском, Вы выдаёте летнюю информацию за настоящую, летом согласен были темпы, но не сейчас! Люди живут на соседней улице и информация перепроверена только что! Согласен, возможно «заморожен» излишне категоричная формулировка, правильнее будет вялотекущее строительство, видимо по поступающим средствам с ДДУ и для создания видимости. Так что  никакой «ошибочки»! А про доверие, прошу тогда ответить на вопрос зачем менять название и юр.лицо застройщика, а не продвигать «успешный» и «зарекомендовавший» себя бренд? Про снижение цен никто и не говорит, а вот дисконты и  заморозка цен вполне реальна с учётом настоящей экономической ситуации, конечно если застройщик не хочет остаться с близкими к нулю продажами, а соответственно срывами сроков строительства и всеми вытекающими. А с разрешением, поздравляю, это радует и вселяет надежду, повторюсь – объект – то интересный!

По з/п в том то и дело, что какая была такая и есть!!! А валюта выросла вдвое! Вы просите примеры, ловите: «Продукты подорожали, подешевели», но подешевле не так как было-то, т.е. всё равно конкретное подорожание налицо; бытовая техника цены выросли на треть (планшет хотел взять за 18, сейчас дешевле 25 не найти!), поездки за границу – у них цены в валюте те же, а для нас получается в два раза дороже! и т.п. И я думаю Вы должны согласиться, что не все покупатели сразу выкладывают всю сумму при покупке квартиры (а то бы у продажников жизнь сказкой казалась), кто-то берёт ипотеку, кто-то рассрочку и как раз на это очень влияет кризис с обесцениванием денег (з/п), спланировать и накопить-то становится сложнее.

Поэтому не нужно дифирамб объекту, а нужны конструктивные и фактические плюсы (получение наконец-то разрешения на строительство и т.п.), а не притянутые за уши, и конечно же хорошие цены, отвечающие реалиям!

Сегодня начал изучение ЖК " ГОРОД"  все понравилось уже думал что и как и вот столкнулся с проблемой , зашел на развитие улично-строительной сети . И увидел по проекту что по 800 лет Москвы пройдет дорога широкая которая будет соединять 800 лет Москвы и Инженерную улицу , это наверное продолжение дороги которая ведет с фестивальной улицы так называемой платной ленинградки которая дойдет до ярославки , а это очень большой поток автомобилей 24 часа в сутки по 3-4 полосы в каждом направлении , это ни как сейчас 2 полосы еле живые с возможностью повернуть куда угодно , а потом поставят отбойники на разделительную и будем кругами ездить. Тоже самое было на Талдомской улице , из спокойного спального района превратился в кошмар,  . Большой минус. Так что  цена сильно не подорожает на кв.метр особенно когда начнется строительство дорог во время самых активных продаж , когда возведут 2-3 этажа. 

Это Вы об чём?

Если тоже о снижении цен, то, не верится!, хоть Вы и экономист. У меня из друзей сейчас двое покупают, одна купила.. искали вместе, обзванивали, ездили смотреть. И, только всё дорожает, в помине нет того чтобы новостройки дешевели. Да и спрос есть, причём такой достаточно динамичный, видно как исчезают из наличия квартиры. Я бы вообще не сказала что у людей нет денег, покупательская способность не упала ни разу. Все только плачутся, а покупки делают, и вполне себе дорогостоящие.

По себе скажу, как зарплата была, так и есть, меньше платить не стали, никому из знакомых так же.  Продукты подорожали, подешевели. Всё это разговоры и сетования на уровне людей послепенсионного возраста, рабочему классу кризис уже ни по чём, пережили, не особо и заметили.

Для Вас кризис в чём заключается, чем он Вас коснулся к примеру?

И что должно встать в первой декаде?

Ну, как-то вы не совсем правы, я вам скажу. Даже все в правительстве говорят, что рынок недвижимости далек от стабильности, и скорее всего цены еще будут падать. А откуда расти-то, если покупателей не так уж много, потому что текущая покупательская способность слабая? Естественно, покупатели были и остались, но, думаю, многие, кто хотел, сейчас притормозили. Ждут.

Ну, как-то вы не совсем правы, я вам скажу. Даже все в правительстве говорят, что рынок недвижимости далек от стабильности, и скорее всего цены еще будут падать. А откуда расти-то, если покупателей не так уж много, потому что текущая покупательская способность слабая? Естественно, покупатели были и остались, но, думаю, многие, кто хотел, сейчас притормозили. Ждут.

Абсолютно с вами солидарен.  Есть пример ЖК на базовской , заезжал недавно смотрел разные планировки общался с менеджером , менеджеры как всегда квартиры как горячие пирожки разлетаются , но вот сейчас то момент что все квартиры уходят по номинальной цене , надо брать сейчас и только сейчас. Открываем аукционы, т.к. продает мосреалторг, все уходят по минимальной цене и некоторые торги просто мимо никто не участвует и не покупают , а раньше допустим в Некрасовке по 5-6 претендентов было, а сколько покупали перекупщики в одних и тех же торгах участвовали те же самые люди в течении года. А сейчас рынок встал им не выгодно вкладывать деньги в метры ,т.к. продавать они будут очень долго ,да и цены что бы им разжиться кусаются . И еще пример квартира допустим 1-ка в одном и том же районе практически в одном и том же доме ,с тем же метражом ,и ни каким ремонтом в Бескудниково у одного 5900 а другого 7600 ,грубо одна и та же под копирку это пример к тому что у кого деньги на руках не очень будет спешить вкладываться в неготовый котлован , у них сейчас есть где и как провернуть с недвижимостью . Много общаюсь с риэлторами , рынок уже стоял в конце 2014 , а сейчас он просто мертв ,особенно если хотите что то продать по рыночной цене(и не важно квартиру или машину) , скинув нормально да народ начнет активироваться . Покупательская способность вы правы никакая .  Но проект очень мне интересен , активируюсь когда увижу 2-3 этажа и на сайте будет стоят ипотека от Сбербанка и ВТБ и если цены не взлетят до уровня рыночных на готовое жилье.

ооо "град инвест" турецкая строительная компания.

Путин подписал указ о санкциях против Турции  Под запрет попадут турецкие товары, перечень которых определит правительство. Москва. 28 ноября. ***Ссылка удалена*** — Президент Владимир Путин подписал указ об ограничительных мерах в отношении Турции. Об этом *ссылка удалена, см. правила форума* пресс-служба Кремля. Документ получил название «О мерах по обеспечению национальной безопасности РФ и защите граждан РФ от преступных и иных противоправных действий и о применении специальных экономических мер в отношении Турецкой Республики». В соответствии с указом на территории России временно вводится запрет или ограничение внешнеэкономических операций, предусматривающих ввоз на территорию страны отдельных видов турецких товаров. Их перечень должно определить правительство РФ. Исключение делается для товаров, ввозимых для личного пользования в объеме, разрешенном правом Евразийского экономического союза. Также вводится запрет или ограничение для организаций, находящихся под юрисдикцией Турецкой Республики, на выполнение ими отдельных видов работ или оказание услуг на территории России. Перечень также будет определен правительством. Кроме того, вводится запрет для работодателей на привлечение с 1 января 2016 года работников из числа граждан Турции. Отношения России и Турции резко обострились после того, как бомбардировщик Су-24, принимавший участие в операции против группировки «Исламское государство» (запрещена в России), был сбит над территорией Сирии турецким истребителем F-16. В Анкаре заявляют, что российский самолет нарушил воздушное пространство Турции. После этого Владимир Путин заявил, что атака турецких ВВС на российский военный самолет была «ударом в спину» со стороны «пособников террористов», добавив, что инцидент будет иметь серьезные последствия для российско-турецких отношений.

Сообщение изменено: *Татьяна* (29 Ноябрь 2015 - 09:55)
см.правила форума

ооо "град инвест" турецкая строительная компания.

Путин подписал указ о санкциях против Турции  Под запрет попадут турецкие товары, перечень которых определит правительство. Москва. 28 ноября. ***Ссылка удалена*** — Президент Владимир Путин подписал указ 

а еще запретить кофе по-турецки, хор Турецкого, турецкий гамбит, турки для кофе и имя Наташа))))) Ну запретят турецкую рабочую силу использовать, привлекут других. Делов-то. Я вот проблемы не вижу. Щас поиграют в эти игры "забирай свои игрушки и не п..сай в мой горшок" и устаканится все. ИМХО

В настоящий момент предлагают только предварительный договор уступки прав требования по ДДУ с оплатой полной стоимости квартиры ООО "Подмосковный инвестиционный альянс", хотя сам ДДУ отсутствует и официального подтверждения заказчик на данный документ не дает

а еще запретить кофе по-турецки, хор Турецкого, турецкий гамбит, турки для кофе и имя Наташа))))) Ну запретят турецкую рабочую силу использовать, привлекут других. Делов-то. Я вот проблемы не вижу. Щас поиграют в эти игры "забирай свои игрушки и не п..сай в мой горшок" и устаканится все. ИМХО

При чем тут турецкий кофе и тд...  Это же время на устаканиванье нужно... понятно что когда нибудь все будет нормально , а то что запрет может на года 2 отодвинуть проект , запросто , да и зависит , на сколько быстро будут раскупаться квартиры, проезжал вчера мимо , ничего не меняется там, все стоит на месте , самое красивое что есть это офис продаж ......

При чем тут турецкий кофе и тд...  Это же время на устаканиванье нужно... понятно что когда нибудь все будет нормально , а то что запрет может на года 2 отодвинуть проект , запросто , да и зависит , на сколько быстро будут раскупаться квартиры, проезжал вчера мимо , ничего не меняется там, все стоит на месте , самое красивое что есть это офис продаж ......

Вы правда, всерьёз считаете что это коснётся как то стройки? У нас, что, народу мало, или строить некому будет? Не будут они, будут другие. Насколько я знаю, турки у этой компании только монолитчики, все остальные работы делают другие граждане, других республик

С чего Вы взяли что ничего не меняется, несколько котлованов вырыто. Причём надо отдать должное, Город -это одна из не многих строек, где работа не прекратилась даже в новогодние праздники, копали и вывозили землю, чем и по сей час занимаются. Есть же камеры, смотрите, зачем говорить то, что не соответствует действительности.

Бред полный. Никакие санкции проект не отодвинут. Если посмотрите повнимательней на другие объекты этой компании, все они продолжают строиться, и никакими переменами там и не пахнет, всё идёт как и шло.