[Александр СССР]

По российскому законодательству кооператив может в одностороннем порядке изменить окончательную сумму стоимости квартиры, а так же устанавливать и переносить сроки сдачи в эксплуатацию объекта.
Так ли это- давайте обсудим.... Было бы интересно услышать комментарии продавцов.

[Smart Olga]

Александр, одной из главных тем как раз коснулись!
ЖСК - ведь это посути сообщество по интересам, объединение для достижения одной цели (в нашем случае - строительство дома). Строительство дома, надо полагать, будет осуществляться с помощью привлечения средств пайщиков.
Далее.. единственным основополагающим документом для всех пайщиков, и ЖСК в целом - является устав.
Устав, должен находиться в общедоступном месте для ознакомления (это к сведению, кстати, Кирилла, Руслана, и пр.) быть изложен ясно и понятно, и в обязательном порядке содержать в себе следующие сведения, перечисленные в статьях 52 и 116 ГК РФ, статье 113 ЖК РФ, а именно:
- наименование жилищно-строительного кооператива (в нашем случае ЖСК "Ваниль")
- место его нахождения
- порядок управления деятельностью ЖСК (должны быть указаны органы управления ЖСК, органы контроля ЖСК, компетенция органов ЖСК, порядок принятия решений органами ЖСК, контактные данные и реквизиты)
- предмет и цели деятельности жилищно-строительного кооператива (этот пункт сам по себе содержит подводные камни для соих пайщиков, ведь ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому обладает специальной правоспособностью и вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо предусмотрены уставом, - а что предусмотрено уставом ЖСК "Ваниль"???)
- порядок вступления в ЖСК
- порядок выхода из ЖСК и возврата паевого взноса
- размер вступительного и паевого взноса
- состав и порядок внесения вступительного и паевого взноса в ЖСК
- ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов
- порядок покрытия членами убытков жилищно-строительного кооператива (товарищи, вот тут засада! - этот пункт может содержать и стоимость прокладки коммуникаций к дому, электрификацию, оплату любых непредвиденных обстоятельств, расходов, и форс-мажорных ситуаций)
- и наконец, порядок реорганизации и ликвидации ЖСК
Далее, очень важный момент - Членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в следующих случаях:
- добровольный выход
- исключение
- смерть гражданина-члена ЖСК
- ликвидация юридического лица-члена ЖСК
- ликвидация кооператива
(последние 5 пунктов являются исчерпывающими, и не могут быть изменены уставом ЖСК)

Из всех пунктов, что я назвала, есть несколько явно опасных, которые не будут содержать подвоха, исключительно в случае кристальной честности и железобетонной ответственности учредителей данного ЖСК, в остальных случаях пайщиков может ожидать все что угодно, вплоть до повторного внесения пая и достройки дома с помощью своих собственных (уже второй раз внесенных) средств, либо попросту исключения из данного кооператива.
На сайте ЖСК "Ваниль", я нашла лишь одно соответствующее действительности и согласное закону правило, о том, что "право собственности на предоставленное жилое помещение наступает разу же с момента полной выплаты паевого взноса" - об этом "красивом" правиле застройщик не забыл упомянуть, вот только почему то не счел нужным упомянуть о множестве других правил - не таких удобных как это..
Однако, хочется услышать мнение грамотного юриста, по поводу всего этого. Наверняка есть и другие важные нюансы.

[Helen]

Ольга, все верно говоришь!, я смотрю времени не пожалела)
Я тоже из того, что знаю, могу добавить что реорганизация ЖСК возможна только в форму ТСЖ (что практически является одним и тем-же), иного рода реорганизация для жилищных кооперативов невозможна.
В отношении ликвидации, там вопрос более сложный, он прописан в гражданском законодательстве.

[Кирилл Ваниль]

Александр, Ольга, спасибо за вопрос, он действительно интересует большинство потенциальных покупателей, и мы постоянно на них отвечаем.
Чтобы получить полноценные ответы и комментарии, все желающие могут посетить офис продаж по адресу: ул. Малые Каменщики, д. 16, м. Таганская, где мы сможем предметно пройти по каждому пункту и документу, все наглядно показать и разъяснить. При необходимости Вы можете пригласить с собой юриста и риелтора.
К сожалению, консультацию по данному вопросу в сети Интернет провести нереально, нужно садиться и конкретно проходить все пункты по документам.
Спасибо.

[Александр СССР]

Александр, Ольга, спасибо за вопрос, он действительно интересует большинство потенциальных покупателей, и мы постоянно на них отвечаем.
Чтобы получить полноценные ответы и комментарии, все желающие могут посетить офис продаж по адресу: ул. Малые Каменщики, д. 16, м. Таганская, где мы сможем предметно пройти по каждому пункту и документу, все наглядно показать и разъяснить. При необходимости Вы можете пригласить с собой юриста и риелтора.
К сожалению, консультацию по данному вопросу в сети Интернет провести нереально, нужно садиться и конкретно проходить все пункты по документам.
Спасибо.

Кирилл, Вы меня извините ( погода, что ли сегодня такая...или осенью действительно обострения начинаются...) у меня де жавю? Вам задают настолько понятные и конкретные вопросы, в ответ же от Вас только большие пространные речи.... НО без ответа на поставленный вопрос.
Я повторюсь:
Может ли ЖСК изменить сроки ввода дома и стоимость пая в процессе строительства?

[Jenechka]

Александр, Ольга, спасибо за вопрос, он действительно интересует большинство потенциальных покупателей, и мы постоянно на них отвечаем.
Чтобы получить полноценные ответы и комментарии, все желающие могут посетить офис продаж по адресу: ул. Малые Каменщики, д. 16, м. Таганская, где мы сможем предметно пройти по каждому пункту и документу, все наглядно показать и разъяснить. При необходимости Вы можете пригласить с собой юриста и риелтора.
К сожалению, консультацию по данному вопросу в сети Интернет провести нереально, нужно садиться и конкретно проходить все пункты по документам.
Спасибо.

Да, за вопрос то спасибо, только ответа не дождетесь.., да?
Что нам всем дружно надо ехать в офис, и где он располагается, мы все выучили наизусть, не беспокойтесь. Только не кажется ли Вам, что опрометчиво приглашать туда людей для изучения несуществующих документов?
Вы прочли параллельную тему, где Префектура ЮАО дала ответ относительно Вашей деятельности, осуществляемой без документов?

[Кирилл Ваниль]

Александр,
ответ - в общем случае да, законодательство это допускает.
в случае ЖК Ваниль - нет.

"Женечка",
Приезжайте и смотрите, не вижу проблемы проверить, тем более если есть интерес к проекту.

по параллельной теме ответ прочитал, все правильно ответили в Префектуре. Пока нет разрешения на строительство - реальную активную стройку начинать нельзя. Это абсолютно нормально и правильно.
Касательно других комментариев - я не увидел никаких аргументов, а с точкой зрения спорить не получиться. Если есть какие-либо факты, сообщите нам о них, пожалуйста.

Кирилл.

[Елена]

Пока нет разрешения на строительство - реальную активную стройку начинать нельзя. Это абсолютно нормально и правильно.


Кирилл.

Но документы для разрешения поданы? или нет? Если поданы, то когда это было, и когда вы рассчитываете получить разрешение, сколько времени эта процедура занимает?

[Дмитрий Александрович]

Чтобы получить полноценные ответы и комментарии, все желающие могут посетить офис продаж по адресу: ул. Малые Каменщики, д. 16, м. Таганская, где мы сможем предметно пройти по каждому пункту и документу, все наглядно показать и разъяснить. При необходимости Вы можете пригласить с собой юриста и риелтора.
К сожалению, консультацию по данному вопросу в сети Интернет провести нереально, нужно садиться и конкретно проходить все пункты по документам.
Спасибо.

    Хотелось бы узнать подробнее о графике работы Вашего офиса, чтобы зря не потерять время и не приехать, например, во время обеденного перерыва. Если можно будет подъехать в субботу, то, пожалуйста, укажите до скольки.  

[АртемС]

По поводу вопроса "может ли ЖСК изменить сроки ввода дома и стоимость пая в процессе строительства?" читайте внимательно договор, там должно быть все прописано по этому поводу. К примеру, могут быть предусмотрены штрафы и пени для застройщика, если стройка затягивается. 

[Jack]

)) Артем. а Вы - оптимист! Особенно учитывая то, что эти договора готовят застройщики, а покупатели только подписывают его. Неужели Вы верите, что там пропишут какие-то серьезные штрафы?

[АртемС]

)) Артем. а Вы - оптимист! Особенно учитывая то, что эти договора готовят застройщики, а покупатели только подписывают его. Неужели Вы верите, что там пропишут какие-то серьезные штрафы?

Не знаю, как там обстоят дела с ЖК "Ваниль", но на форумах читал, что некоторые ЖК при затягивании стройки платят пени согласно договора. Верить или нет? Но пишут же обычные люди при общении.

[Дмитрий Александрович]

Не знаю, как там обстоят дела с ЖК "Ваниль", но на форумах читал, что некоторые ЖК при затягивании стройки платят пени согласно договора. Верить или нет? Но пишут же обычные люди при общении.

    Обычно подобные пени предусматриваются договором при покупке элитного жилья. Но это случается не так уж и часто. Компания-застройщик идёт на это, если строящаяся недвижимость действительно очень дорогая и продать её оказывается довольно проблематично. Чаще всего, сами покупатели элитной недвижимости настаивают на том, чтобы такой пункт был прописан в договоре!