[novostroy-m]

Химки – один из самых застраиваемых подмосковных городов на сегодняшний день, поэтому выбор новостроек там очень велик. Мое внимание привлек ЖК «Загородный квартал» - масштабный проект, состоящий из 6-ти очередей строительства. Он заявлен как малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в 8 км от МКАД в окружении Химкинского леса. Я решила выяснить, так ли все заманчиво, как обещает девелопер.
В европейском стиле
Сайт проекта располагает своей презентабельностью и лаконичностью. Аккуратные домики в сдержанном европейском стиле чем-то напоминают «скандинавскую простоту и экологичность» известных малоэтажных проектов. Но потом я выяснила, что правильнее обозначить ЖК «Загородный квартал» не как малоэтажный, а как разноэтажный: минимальная этажность зданий – 4 этажа, а максимальная – 17, именно такие высотки запланированы в рамках строительства последних очередей. Все здания будут возведены по монолитной технологии.
Участок под застройку внушительный – 111 га. К 2019-му году здесь должны появиться 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов и 126 коттеджей. Дома будут построены в едином архитектурном стиле и отделаны керамогранитом, а владельцы квартир, распложенных на последних этажах, даже смогут установить камин. Строительство первой очереди, включающей 14 домов, стартовало...
читать далее http://www.novostroy...vartal_ot_2310/

• 
• 
• 
• 
• 

[Кирюша]

Очень большая проблема - транспортная доступность. Пока добиралась до ЖК, застряла в жуткой пробке.

[Кирюша]

Купил квартиру в 19 корпусе в 2012 году, обещали сдачу летом 2013. Получил уведомление и доп. соглашение, из которых следует отсрочка сдачи дома на полгода.
Соврав единожды, может повторится вновь.
При том, что сроки сдвинулись на полгода, не уверен, что они могут остаться прежними, думаю, что возможен еще один перенос сроков.Так как дома стоят очень близко друг к другу, и сдав готовый дом начинать рядом строительство другого недопустимо по технике безопасности. А там еще нужно построить 6 домов(это первая очередь).

 

Наверняка сдвинут. Можете даже не сомневаться. Это ж ПИК.

[2222]

Кто купил квартиру в ЗК, лучше скиньте её сейчас, потом будет поздно.Местные жители готовят иск, по-непроверенным данным даже не один. Так что скоро выплывет, что опять сроки переносятся, начнуться проверки и будет всем счастье!

 

- так забавно, ровно такое сообщение, слово в слово, размещено на форуме ЖК Менделеев. Только там на самом деле есть иски от соседних домов, окна которых должно перегородить это 25-этажное чудо архитектуры. А вот кто будет писать иски на новый красивый современный комплекс в чистом поле, особенно с учетом того что в нем активно покупают квартиры жители соседних старых химок...?

[2222]

Наверняка сдвинут. Можете даже не сомневаться. Это ж ПИК.

"Это ж ПИК" - это вы к чему? Застройщики Загородного квартала: инвестор - RDI group, генеральный подрядчик - ФОДД. У обоих этих компаний репутация идеальная, все объекты сдаются в срок и с наилучшим качеством. Зачем вы ПИК примешиваете, который в данном случае даже малейшей родственной связи к этому проекту не имеет? На мой взгляд Загородный Квартал это очень редкий проект, в котором застройщики реально стараются сделать что-то для людей, и если форс-мажорные обстоятельства принуждают их переносить сроки по нескольким домам на несколько месяцев, то они со всеми по человечески и в рамках закона согласовывают приложения к ДДУ.

Сергей, мне странно слышать о какой такой технике безопасности вы говорите, запрещающей строить дома рядом с существующими домами. Вся Москва и все крупные города мира строят дома только так - рядом, либо стена в стену с существующими домами...

Сообщение изменено: *Татьяна* (30 Июль 2013 - 07:46)
см.правила форума

[2222]

Вы сейчас говорите полную чушь.
-разрешения на строительство нет
-госэкспертизы не делали
-исследования грунта не делали (с учетом, что строят на болоте)
-соответственно котельную также не строят
-развязки не будет ( рядом точно)
-детсады и школы будут строить в последнюю очередь, если вообще будут. А то вон, как у ПИКа может получится6 Наобещали, а делать не делают
Так что вы дут мечты свои оставьте при себе.

 

Ни одно из приведенный вами утверждений не соответствует реальности.

 

Давайте по порядку.

 

1. Разрешение на строительство есть на все дома и они могут быть найдены в проектных декларациях, выложенных на сайте застройщика - Загородного Квартала. Стройка абсолютно законна, что подтверждает то, что губернатор МО Воробьев лично посетил эту стройку и назвал ее примером социально ориентированного строительства. Кроме того, все крупнейшие российски банки, включая Cбербанк, проверили всю разрешительную документацию по Загородномк Кварталу и не нашли ни единого повода придраться к юридической чистоте проекта. Соответственно - вам первый минус за дезинформацию.

2. У проекта все необходимые для строительства одобрения есть. Госприемка может быть осуществлена только после окончания строительства и ввода в эксплуатацию коммуникаций - согласно плану застройщика, первые объекты будут переданы покупателям в начале 2014г, то есть Госприемка этих объектов пройдет в конце 2013 - начале 2014гг. Опять вам минус за выстрел в небо.

3. Объекты строит один из наиболее уважаемых и современных российских застройщиков - компания ФОДД. Безусловно, перед началом строительства любая компания, даже отдаленно имеющая отношение к строительству, производит гео-изыскания - то есть оценку почвы с точки зрения несущих функций и свойств, важных для выбора типа фундамента. Такие измерения безусловно были неоднократно сделаны на месте каждого из строящихся в Загородном Квартале объектов. Кроме того, утверждение о болотистом характере почвы на месте строительства полностью опровергается типом почвы - если вы даже посмотрите фотографии со стройки, то увидите что почвы там глинистые и суглинистые с полным отсутствие торфяных фрагментаций. Это говорит о том, что болота там нет и в помине. Двойной минус за две новости, не соответствующие действительности.

4. Котельная строится, уже есть фундамент. Срок окончания строительства и запуск в эксплуатацию - осень 2013г. Генеральный подрядчик строительства и запуска котельной - Мособлгаз. Фотографии строительства котельной выкладываются на сайте Загородного Квартала, так же как и фотографии строительства домов. Очередной минус за неправду о Загородном Квартале.

5.Строящаяся развязка М11 находится в 3 км по движению в сторону Москвы от Загородного Квартала. Это есть на всех схемах М11 и на фотографиях со спутника. Именно до этого места проезд от Москвы будет бесплатным (4.3 км от МКАД по М11). С учетом расширения дороги, идущей от Загородного Квартала к М11 до 4 полос (в плане администрации Химок на 2014г), можно говорить практически об идеальной транспортной доступности нового комплекса, после введения в эксплуатацию первого участка М11 (Москва-Солнечногорск). Очередной минус за незнание материала по М11.

6. Детские сады и школы привязаны в том числе и к первой и второй очередям застройки (всего их запланировано 6), они будут бюджетные (бесплатные), их строительство и своевременный запуск взято под личный контроль администрацией Химок и МО, так что в отличие от любимого вами ПИКа, ситуация, что их пообещали и отложили на самый конец - просто невозможна. Последний и окончательный минус за беспочвенные подозрения.

 

Так что 7 минусов за неправду по 6 вашим пунктам и ни одного плюса за правду. Уважаемый Гость - вы с какой целью пытаетесь жителей и покупателей Загородного Квартала ввести в заблуждение? Вы случаем не от конкурентов будете?

[2222]

Пи...ц! Они уже поднялись за 2 недели. АЖ 2 раза. О покупке там можно забыть. Пускай хавают сами с такими сроками сдачи да за такую цену! Найду вариант поинтереснее и чтоб сдача дома была поскорее.

Это далеко не первый и не последний рост цен в Загордном Квартале. Объекты аналогичного качества на более поздних этапах застройки в Химках сейчас стоят примерно 120-130 тыс, в Загородном Квартале  - 70-90 тыс. Собственно разница - это то, на сколько взлетят еще квартиры в этом комплексе в ближайшие пару лет, а после запуска в конце 14-го года скоростной трассы М11 прибавится еще процентов 15-20 к этим ценам. Несколько странно видеть, что вас удивляет рост цен там - это вполне соответствует рыночной логике. Мне было бы странно и даже подозрительно, если с ростом этапа строительства комплекса и запуском его в эксплуатацию цены бы не менялись или падали.

 

Так что в Загородном Квартале цены ведут себя так, как они и должны себя вести, и пока они не выросли до 130 тыс мне кажется проект крайне интересный не только для будущих жильцов, но и для инвесторов - которым повышение цен только на руку...

[2222]

Очень большая проблема - транспортная доступность. Пока добиралась до ЖК, застряла в жуткой пробке.

Не могу с вами согласиться. Живу по Ленинградке дальше Загородного Квартала и ежедневно объезжаю этой дорогой пробку на подъезде к Шереметьево и в Химках.

 

Моя статистика такова - дорога от Загородного Квартала до МКАД занимает от 11 до 19 минут, в среднем 14-15 минут - это в 8-8:30 утра - в самый час пик. В обратном направлении если не стоять тупо на Ленинградке до Гранда, а сразу после моста через канал уйти направо и пройти МКАД в туннеле, то так же все укладывается в 20 минут даже в пиковые 18-19 вечера. 

 

Я конечно не беру тут последний день августа и последние дни декабря - но в эти дни в любом месте не весело на дорогах - это исключения! После же запуска М11 в следующей осенью, думаю какие либо вопросы по транспортной доступности вообще снимутся мгновенно, а статут жилья (и ценник) объектов в Загородном Квартале соответственно резко повысятся.