"...
С позволения Администрации форума, приведу перечень вопросов, которые рекомендую задать манагерам в офисе продаж на случай, если вас жк все-таки привлекает. Не нужно слушать мнения в интернете, реакция продавцов на приведенные ниже вопросы все скажет сама. Я никак не аффилирован с каими-либо юрлицами, занимающимися строительством и продажей, просто я честный человек и хочу рассказать "как тиграм в зоопарке не докладывают мяса!" (с)
Итак вопросы:
1. Покажите пожалуйста копию разрешения на строительство, утвержденного администрацией Химок. В природе не существует, ибо если бы оно было – гордо висело бы на сайте. -
а оно гордо включено в общий перечень сопроводительной документации, размещенной на сайте застройщика в разделе "Проектные декларации". Номер разрешения № RU 50301000-25 от 07 марта 2012г выдано администрацией городского округа Химки. Проверить наличие и подлинность любого такого документа на любого застройщика и объект можно только одним способом - письменный запрос в администрацию ГО Химки.
2. -//- генплана развития Химок, УТВЕРДЖЕННОГО администрацией Химок и области, а не нарисованного этими же манагерами в пейнте фантазия. См.п.1.
- заходим на сайт Мос. обл. архитектуры и видим там на картах и во всех документах по ген плану Химок ЗК, прорисованный со всеми социальными объектами на самых свежих картах нового Генплана - новее и официальнее информации на сегодня нет и не может быть. Часть карт я уже выкладывал тут. Карты еще будут дорабатываться, но ЗК это уже не коснется - так как именно добавление ЗК со всеми прорисованными объектами соц обеспечения требовал Воробьев от составителей Генплана. И как видите, ЗК не только прорисовали, но и выделили в специальную зону комплексной социально-ориентированной застройки. А то что пострадают другие объекты точечной застройки Химок, никакого отношения к ЗК не имеет.
3. А у вас точно земля переведена в категорию ИЖС? Как бы в этом убедиться, чтобы не получилось как с поселком Речник в Мск под Новый Год лет через тридцать-сорок?
- на это есть документы в Росреестре/кадастре: КН 50:10:020407:248 Категория земель: населенных пунктов; Разрешенное использование: для жилой застройки переменной этажности 1-17 этажей. То есть тут не то что ИЖС, тут можно город с 17-этажными домами было строить. А ЗК очень порядочно возводит скромные 3-4-5-6-7 этажные домики, за что им большое спасибо 
4. Правда ли, что на месте стройки в 30-х годах 20го века было массовое захоронение зэков Дмитровлага, строивших канал им.Москвы? Правдивый ответ гуглится, но без количества захороненных. Официальная численность Дмитровлага доходила до 1млн 200тыс человек (!!!), масштаб естественной убыли можно прикинуть. А захоронения было всего два.
- не правда. на месте стройки нет никаких массовых захоронений, как нет и никаких документов официальных, сообщающих об этом. Кроме того, на месте стройки все перерыто, вдоль и поперек, и если бы там были массовые захоронения, то туда бы вряд ли ли допускали без ограничений посетителей, как в ГН делают к примеру. Я был раз 20 уже на месте стройки, и кроме глины из котлованов не заметил ничего вокруг.
5. Почему везде вокруг леса естественного произрастания, а вокруг жк искусственная посадка по линейке? А не результат ли это сокрытия п.4?
- вокруг химкинский лес, опушки и пролесок. Если по вашему деревья сажают только для сокрытия массовых захоронений, то все города значит стоят на местах массовых захоронений. Что не соответствует действительности, как и ваш П.4. Или вы считаете динозавров, лежащих в слоях мелового периода массовыми захоронениями тоже?
6. Что такое Энергомаш? Что такое гептил? - Ответы гуглятся и есть на ютубе.
- ответы ищутся легко но никакого отношения к ЗК они не имеют. Да, на Энергомаш разрабатывают ракетные двигатели, это гордость Химок расположенная прямо в старых Химках. Но что важно - то что в Химках расположены только: офис, КБ и испытательный стенд для двигателей на керосиново-кислородном топливе. А все производства, связанные с использование потенциально опасных веществ (вроде вашего любимого гептила) размещены еще с 80-х годов прошлого века на урале и угрозы для жителей Химок не представляют. Кроме того, ЗК это один из наиболее удаленных комплексов жилых от самого НПО Энергомаш в Химках. Так что НИКАКОГО отношения к ЗК эти два вопроса ваши не имеют и похоже тут вы просто пытаетесь запугать людей громкими страшными словами.
7. Как нам попасть на канал? Есть ли дорожка? Если да, то можно ли проехать по ней на коляске. Ответ - рельев не предназначен для колясных прогулок - перепады высот земли, отсыпанной при рытье канала.
- сейчас есть несколько подходов к каналу, но главное то, что в плане застройки ЗК значится и оборудование набережной. То есть через некоторое время все там появится и для прогулок с колясками, и для пробежек спортивных, и для обычного отдыха.
8. А можно ли купаться или рыбачить в канале? Ответ в советское время - свободно. Сейчас абсолютно не возможно.
- конечно нет, хотя я видел как летом там купаются, но никому не рекомендую. Я в начале 90-х еще купался на набережной Москвы реки напротив Лужников, а сейчас страшно ногу сунуть в воду там. С этим ничего не поделаешь, так или иначе в воду попадают городские гадости. И такая ситуация не только в Москву - во всех крупных городах мира. Но если сравнивать канал на севере с Москвой рекой в Москве - то канал по прежнему намного чище Я правда не видел нигде в слоганах ЗК, что они предлагают купаться в канале. Это вы к чему такую "секретную" информацию тут выложили-то?
7. А когда запустят котельную? Ответ теплотехника - если не установлен котел, то необходим месяц на монтаж плюс два месяца на обвязку автоматики и наладку КИП. Налачие стен без котла означает только наличие стен.
- Газовая котельная сдается в эксплуатацию в мае. Сколько до мая 2014г еще времени? правильно 5 месяцев. А до мая отопление питается от мобильных блоков дизельных, которые потом увезут (их шунтом подключают к проложенной теплосети). Так что тепло будет уже в декабре, а газовый котел основной - в мае, о чем ЗК сообщал еще этим летом всем. И в чем суть вашего вопроса тогда?
9. А как подведено электричество? Питание от двух линий или одной? Ответ - Химкинские окраины зимой регулярно сидят без света в независимости от количества подведенных проводов. Исчерпаны трансформаторные мощности. А канализация, водоснабжение и отопление завязаны на электроснабжение всегда.
- это опять ваши фантазии разыгрались - выдаете (вам) желаемое, за действительное Мне, как будущему жителю ЗК, не принципиально, как, чем и откуда подведено питание. Главное что оно будет - а с остальным застройщики и администрация справятся, в любом случае будет новое оборудование стоять и проблем будет на порядок меньше, чем в основных Химках.
10. А газоснабжение уже подведено? Ответ - труба может и лежит, но газ по ней пойдет только после приемки комиссией. А когда будет приемка? Правильно, только после того как закончатся строительные работы в домах куда подведены трубы.
- Если вы о котельной, то как я уже написал выше, застройщик не скрывает, что на газу начинает функционировать котельная с мая 2014г. Если вы о таунхаусах - то в определенном законом порядке они будут подключены к трубе и будут топиться от установленных в них собственных отопительных системах. Собственно как и прочие коттеджи и таунхаусы в комплексах вокруг топятся - в чем суть вашего вопроса тогда?
11. А как с транспортной доступностью до города? Ответ - сейчас есть только однополосная дорожка, бегущая через деревни Терехово и Старбеево до Химок. Расширить ее нет возможности, поскольку идет вплотную к застройке в деревнях, а районе речки Химки узкое место (овраг в котором проходит дорога) слева и справа от которого стройки других жк. Когда сдадут город набережных, их обитатели будут ездить именно по этой однополосной дорожке... Строительство новой трассы Мск-Питер сто процентов задержится, поскольку в стране нету денег даже на обеспечение социальных обязательств, секвестр бюджета.
- Тут у вас какие-то сверхсекретные знания наверное, потому что М11 визуально и судя по отчетам и фотоотчетам в прессе не только успешно строится, но и на некоторых этапах уже опережает темпы, указанные в документации на несколько месяцев. кроме того есть строгое распоряжение Президента и правительства РФ достроить полностью М11 на всех этапах до начала ЧМ по футболу в 2018г. Для чего уже успели перебросить в этом году дополнительное финансирование на проеrт М11 - для ускорения темпов строительства ("погуглите" и эти новости тогда уж, как вы любите) Так что ваши "на сто процентов задержится" ничем нельзя оправдать пока. Кроме того, дорожка местная сейчас не однополосная, а двухполосная бежит (или вы не знаете, как указывается правильно полосность дорог?) и уже принято решение на участки от Шереметьево то развязки с М11 ее сделать четырехполосной. Ну а пока, в этом году, ее привели в божеский вид на участке от старых Химок до ЗК, положили новый асфальт, встроили даже отражатели в него и отсыпали культурно обочину. Но главное то, что участок М11 от северной хорды Москвы до Солнечногорска открывается уже меньше чем через год, а это сразу снимает все проблемы, если вы автомобильным транспортом передвигаетесь. Кроме того, в 2015г сдаются еще две станции метро от зеленой ветки - в продолжение Речного вокзала. Это "Беломорская" и "Ховрино", после чего можно от ЗК будет добраться на общественном транспорте по беспробочной новой дороге до метро минут за 10. Мне кажется это достойное решение транспортного вопроса в ЗК к моменту сдачи первой очереди застройки
12. А почему таунхаусы бизнес класса строятся с толщиной стен в один пеноблок и утепляются китайским утеплителем? Ответ очевиден.
- а где вы видели, чтобы пеноблок использовался при строительстве в несколько слоев? Вы верно не знаете что это за материал и путаете его с кирпичем. Кроме того, стена таунхауса как и многоквартирного дома в ЗК состоят из: пеноблок + утеплитель (далеко не самый дешевый кстати, плиты каменной ваты очень хорошего качества идут - как и все прочие материалы в ЗК) + вентиляция + керамогранитные плиты во внешней отделке. Итого - теплая и достаточно толстая стена, которая при переводе в теплопроводность кирпича равна 2.5 метрам кладки примерно. Так что если вы до сих пор считаете, что все дома строят из кирпичей только, то я вас уверяю, уже есть куда более современные и продвинутые технологиии строительства, дающие лучшие показатели по теплосбережиению при меньшей физической толщине стены.
Т.Ч. выводы делайте сами! Я чем смог помог и факты рассказал. Окончательное решение принимать Вам. -
Что и хорошо, потому что вы все факты исказили, и теперь это совершенно очевидно!
P.S. На ***ссылка удалена*** не смотрите - там все более менее активные члены – это несколько перекупов, пытающихся повысить привлекательность жк, путем заливания розовой слюной всего вокруг. Если изучите сайт, то увидите, что ни одного контруктивного мнения там не осталось..." -
конечно, на сайт реальных дольщиков смотреть нельзя, они ведь все перекупщики и никогда ничего не скажут про свой комплекс. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ ТУДА НЕ ЗАХОДИТЕ, а то еще узнаете, что все перечисленные Водником вопросы и факты - не более чем продукт заказного черного пиара. 
