[Melissa]

Кто в курсе, на какой срок опять перенесли сдачу доме? ...в который раз уже!

[Melissa]

Тревожат слухи о сносе дома, суды эти, чего ожидать от всего этого дурдома?

[Игорь]

1. Вы путаете корпус 5 и корпус 22. Вот с тем корпусом 22, строящегося Дружбой-Монолит действительно были проблемы - до конца прошлого года его планировали сносить, но потом было принято решение достраивать и сейчас на него уже есть разрешение на строительство и опубликована проектная декларация - так что сносом уже не пахнет.
2. Все монолитно-кирпичные корпуса Жилищного Капитала строятся только после получения прав на землю и разрешений на строительство. Все проектные декларации на сайте gus-bal.ru - так что все с документами на строительство в порядке. Договора регистрируются по ФЗ-214 - это защищает от двойных продаж, кроме того , если были бы проблемы - регистрация была бы невозможна.
3. Недавно правительство МО опубликовало список проблемных объектов. Баллады там нет.
4. Так что слухам указанным Вами верить бы я не стал.

[Jack]

Да, конечно же. На обиженных падают, слышали пословицу? Нет, дыма без огня, конечно же, не бывает, но во всякие крайности верить - тоже не вариант, ну какие падения балконов?

[Анюта Лисовая]

Вообще конечно настораживает. Вполне возможна двойная продажа квартир - именно на такие договоры львиная доля их и приходится. Я вообще не рассматриваю возможность покупки квартиры кроме как по ФЗ 214. 

А почему такой договор то? Разве дом еще не достроен? Тогда вполне возможно, что будет задержка строительства. И они таким образом прикрывают себя от ваших судебных исков.

[Макс]

Переуступка прав требования указывает на какие-то проблемы с разрешительной документацией по этому ЖК. Я бы покопался в этом вопросе поглубже, иначе можно в итоге неплохо вляпаться.

[Серхио]

Расскажите, пожалуйста, поподробнее о этой двойной продаже квартир, я как-то с подобным термином не сталкивался. Особенно интересует, какие риски при этом есть.

[Макс]

Расскажите, пожалуйста, поподробнее о этой двойной продаже квартир, я как-то с подобным термином не сталкивался. Особенно интересует, какие риски при этом есть.

Риск в том, что переуступать права на квартиру можно большое количество раз, и вам могут продать уже проданную ранее квартиру по тому же договору переуступки. Нужно просто тщательно проверять цепочку переуступок. А еще может быть так, что вам продадут квартиру с коммунальными долгами по этому договору.

[Анюта Лисовая]

А как тут проверишь? Мне вот кажется, что с такими договорами лучше просто дела не иметь. Вполне достаточно хорошего жилья с договорами ФЗ 214. По ним хоть в случае суда можно добиться возврата денег или квартиры.

Ну и плюс говорят, что такими договорами застройщик защищает себя от исков в случае задержки стройки. Не знаю, насколько это соответствует истине?

[Серхио]

В любом случае, форму договора навязывает не покупатель, а застройщик. Кстати, и текст готовит тоже он, при желании (а оно как правило есть) расставляя по тексту ловушки и оставляя себе лазейки.