Новосёлы.ру подготовили небольшое руководство по возвращению налогового вычета. В связи с тем, что тема интересная и обсуждается на форуме, мы решили сделать своего рода справку для форумчан.
Налоговый вычет – это особая льгота от государства, которая полагается гражданам при покупке недвижимого имущества. Солидная часть расходов компенсируется в виде возвращённого НДФЛ.
В каких случаях предусмотрен налоговый вычет
Запрос о возврате уплаченных налогов подаётся при покупке любого вида жилой недвижимости:
• комната, квартира, дом, доля жилой площади;
• земельный участок (под индивидуальное строительство или с готовой жилой постройкой);
• долевое участие в новом строительстве;
• проценты по ипотеке (в том числе – в случае перекредитования займа).
Кроме того, можно возместить часть расходов на ремонт, если квартира в новостройке куплена без отделки, а также на подключение инженерных коммуникаций при индивидуальном строительстве.
Важно: если вы покупаете недвижимость по договору долевого участия, налоговый вычет следует только после оформления права собственности.
Сколько денег можно вернуть
Вы сможете возместить те 13% НДФЛ, которые перечислили в бюджет на протяжении года. Условно: если по факту за указанный период с вас высчитали 130 рублей (1000р.х13%), возврату подлежат ровно 130 рублей. Однако при покупке недвижимости налоговый вычет можно переносить на будущие годы и возвращать уплаченный налог частями, в течение нескольких лет. Граничная сумма, с которой возвращается налоговый вычет – 2 млн. рублей. То есть, максимальная выплата составит 260 000 рублей (2 млн.х13%).
Если вы покупали жильё с привлечением ипотеки, налоговая вернёт 13% от суммы, которая ушла на выплату банковских процентов по кредиту. В данном случае лимит составляет 3 млн. рублей.
Важно: если право собственности оформлено до 01.01.2014, налоговый вычет полагается по одному объекту. Если покупка состоялась после 01.01.2014 – можно претендовать на возмещение расходов по нескольким объектам. Установленные лимиты действуют в любом случае.
Кому положена компенсация
Каждый гражданин РФ-плательщик НДФЛ имеет право на налоговый вычет. При этом учитывается не только официальная зарплата, но и другие источники заработка. Например, дополнительный доход пенсионера, отчисляющего 13% в бюджет.
Если жильё оформляется на ребёнка до 18 лет, право на возмещение расходов получат его родители (опекуны). В случае оформления общего права собственности, налоговый вычет получает каждый из совладельцев (пропорционально своей доле).
Кто не может претендовать на вычет
Налоговый вычет не выплачивается, если:
• покупка жилья оплачена работодателем (или другим лицом);
• использован материнский капитал или государственная субсидия;
• сделка оформлена между родственниками (п.2.11 статьи 105.1 НК РФ).
Какие документы нужны
• Заявление
• Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ)
• Платежные документы, подтверждающие факт покупки недвижимости
• Договор долевого участия
• Свидетельство о праве собственности (при оформлении на детей до 18 лет – свидетельство о рождении + решение органа опеки, если несовершеннолетний находится под опёкой)
• Акт приёма-передачи жилья
Куда идти за деньгами
1. В налоговую инспекцию. По окончании года вы подаёте налоговую декларацию, заявление и документы, подтверждающие расходы. В данном случае сумма уплаченных налогов выплачивается единовременно, но процесс проверки документов может занять 2-4 месяца.
2. К работодателю. Но для начала – с документами в налоговую, чтобы получить уведомление. На основании этого уведомления работодатель прекращает отчислять с вашей зарплаты 13% в бюджет.
Важно: обратившись в налоговую, вы возвращаете налоги, уплаченные с начала года. Работодатель станет выплачивать вашу зарплату целиком только с момента подачи уведомления и до конца календарного года.
