Вы рассуждаете в точности как продавцы. Они как раз эти аргументы выставляют первым делом в разговоре с потенциальными покупателями, агитируя совершить сделку и подписать договор. Уверенность, что только это людей интересует, прямо железобетонная.
Продавец выполняет свою работу, он говорит о преимуществах покупки. Лично я еще не встречал продавца, который ругал бы свой товар или услугу. Вы же сами понимаете, что у потенциального покупателя есть своя голова на плечах и есть очевидные вещи, которые многие люди упускают, слушая по большей части продавца как советчика и великого специалиста, коим он не всегда является.
Несмотря на это, я бы все-таки рекомендовал помощь риелтора, как представителя от лица покупателя, а не от лица собственника или застройщика.
Такой представитель экономит время, делая подборку самостоятельно, уточняя все нюансы, о которых Вы могли бы узнать только после покупки или в момент приезда.. А это время и немалое. Он также строго контролирует момент подписания договора, а также несет ответственность за подобранный объект.
Я думаю, что в этом кроется решение данной задачи.