Юристы для Вовика!
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. (ЧТО ИНТЕРЕСНО в п. 2.2.2 ГПЗУ прописан подземный паркинг, т.е. проектная документация НЕ СООТВЕТСТВУЕТ)
Разрешение на строительство, как правило, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.
Правоустанавливающие документы на земельный участок входят в обязательный перечень документов, предоставляемых при подаче заявления на получение разрешения на строительство.
Земля у застройщика может быть в собственности или в аренде. Вид права застройщика на землю указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Там же указывается и кадастровый номер участка (запишите его), а также категория земель и разрешенное использование.
Соответствие кадастрового номера территории застройки можно проверить на сайте*ссылка удалена, см. правила форума*, по номеру вы получите план участка и его местонахождение, площадь участка, а также категорию земель и разрешенное использование. Более подробная информация предоставляется за небольшую плату.
Категории земель устанавливаются Земельным Кодексом РФ в зависимости от их целевого назначения, всего категорий семь и их перечень является закрытым. Для наших целей в свидетельстве должно быть написано: категория земель — земли населенных пунктов.
А вот виды разрешенного использования земельных участков и объектов строительства законодательно пока не установлены и определяются Правилами землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне. То есть это зона «творчества» местных (разного уровня) чиновников.
Нам надо, чтобы в свидетельстве было написано примерно следующее: разрешенное использование — для строительства многоэтажного жилого дома . Если в документах на землю указаны другая категория земель и/или другой вид разрешенного использования, это не всегда смертельно, но потребуются дополнительные усилия, время и деньги для переоформления этих документов, да и то без гарантии.
Соответственно, ввод дома в эксплуатацию, даже если его благополучно достроят, отодвигается на неопределенный срок.
В проектной декларации вы не прочитаете о категории земель и разрешенном использовании участка, поэтому в соответствии с тем же законом 214-ФЗ вы вправе потребовать для ознакомления:
- Документы на землю (свидетельство о регистрации права, минимум).
Заодно удостоверьтесь, что документ на землю выдан на то же юридическое лицо, что и остальные документы.
Для получения разрешения на строительство требуется также комплект материалов из проектной документации, в частности, план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта строительства к сетям, а, значит, должны быть согласованы технические условия на подключение этих сетей. Оформление этих документов тоже требует много времени у застройщика, но вы ведь не согласны жить в доме без коммуникаций или оформлять все это потом и за свой счет. (Странно почему дольщиков это не волнует!)
Поэтому застройщик по вашему требованию обязан показать также:
- проектную документацию;
- заключение государственной экспертизы проектной документации;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.
