Я тебя , что то не пойму- а сысл какой? Ну врубят они после разрешения ценник 130... потом пару лет подвисон... Что там на выходе то будет? Или ты думаешь, купил и через годик выгодно переуступишь? А ты смотрел, какие санкции по переуступке ( я реально пока не морочался). Место то там такое...не сильно статусное.Согласен, но сейчас пока не понятно, поэтому я буду с разрешением только... Но вот что меня особенно радует что вокруг ничего подобного нет, только рядом с метро и там вообще ценник 7,5 мил., 1-ка 40 метров в монолите, а тут дом небольшой по любому продадут местным, а те кто по нерешительней, но хочет жить в монолите, они то и готовы будут платить побольше рынка, ради статуса... надеюсь на этом и отбить... переплату от сегодняшней цены до разрешения
Спецпредложения
Популярные форумы
1061
ЖК «Ольгино Парк»
Новостройка в Железнодорожном
769
ЖК «Новое Бутово»
ЖК в Новой Москве от МД Групп
721
мкр. «Некрасовка-Парк»
Микрорайон из трех кварталов в ЮВАО
687
ЖК «Лебединое Озеро»
Новостройка в Солнечногорском районе
635
ЖК «Вершинино»
ЖК в 2 минутах пешком от м. Нагорная
Все последние сообщения
Строительство закончилось, не успев начаться...
#61
Гость
-
- Гости
-
- 37 сообщений
Новичок
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 16:49
#62
Инвестор
Инвестор
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 16:59
Да, переуступку смотрел, 2% возьмут, место не ахтецкое, но новостроек там больше нет... с разрешением когда получат, подвиснут на пару лет....))))))))) а ты бы подвис бы с разрешением или начал сверхприбыли осваивать....))))))
К.С. как думаешь, будут переплачивать за монолит или...
К.С. как думаешь, будут переплачивать за монолит или...
#63
К.С.
К.С.
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 17:21
Будут - за монолит думаю процентов 15-20 переплачивают, но это объективно- поскольку мало, что из нынешней панели соответсвует запросам. Да и монолит все же подразумевает нестандартность планировки, что явный плюс- если планировка не отстой))))Да, переуступку смотрел, 2% возьмут, место не ахтецкое, но новостроек там больше нет... с разрешением когда получат, подвиснут на пару лет....))))))))) а ты бы подвис бы с разрешением или начал сверхприбыли осваивать....))))))
К.С. как думаешь, будут переплачивать за монолит или...
#64
Инвестор
Инвестор
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 17:23
А еще думаю, за "безопасность" можно накинуть, т.к. близость к отделению милиции и отсутствие сквозного проезда, и напишу заявление на м/м но не в паркинге, а там где сносят гаражи, думаю что не дорого на старте будут отдавать... Так что у меня все щансы выйти на туже прибыль, как без разрешения, только попотеть придется....)))))))))
#65
Инвестор
Инвестор
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 17:31
Будут - за монолит думаю процентов 15-20 переплачивают, но это объективно- поскольку мало, что из нынешней панели соответсвует запросам. Да и монолит все же подразумевает нестандартность планировки, что явный плюс- если планировка не отстой))))
Двушки и однушки вообще типовые, а вот трешки там вообще так по тупому сделаны, что скорее пойдут за большие 2-ки метров 90, только в этом районе, врятли у кого на 2-ку 90 метров найдется, по этому чем меньше тем лутче... Жалко что объект они позиционируют как комфорт, а не бизнес, хотя говорят что отделка в коридорах планируется мрамор, только если после того как собственность будет, можно на вторичке его как бизнес рекламировать... но налоги...
К.С. как думаешь сколько метр ванили на вторичке пойдет....
#66
К.С.
К.С.
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 17:42
Будет бизнес- будет задница! Тебе УК такой платеж тогда нарисует- так что лучше пусть комфорт (хотя тоже сразу лазейка для Ук нарисовывается-как не работать по ставке ПМ). Сколько метр на вторичке?)))) Инвестор, ты шутишь? Открой Винер и промониторь))) -по примерным показателям- это же ясно как божий день))).Двушки и однушки вообще типовые, а вот трешки там вообще так по тупому сделаны, что скорее пойдут за большие 2-ки метров 90, только в этом районе, врятли у кого на 2-ку 90 метров найдется, по этому чем меньше тем лутче... Жалко что объект они позиционируют как комфорт, а не бизнес, хотя говорят что отделка в коридорах планируется мрамор, только если после того как собственность будет, можно на вторичке его как бизнес рекламировать... но налоги... К.С. как думаешь сколько метр ванили на вторичке пойдет....
#68
К.С.
К.С.
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 17:53
Однозначно, НО!!! Давай все таки поймем- туда вообще нырять то можно? Фиг с ним с разрешением...СРОКИ!!!????я вот думаю не меньше 170
#69
Шульц
Шульц
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 18:00
Будет бизнес- будет задница! Тебе УК такой платеж тогда нарисует- так что лучше пусть комфорт (хотя тоже сразу лазейка для Ук нарисовывается-как не работать по ставке ПМ). Сколько метр на вторичке?)))) Инвестор, ты шутишь? Открой Винер и промониторь))) -по примерным показателям- это же ясно как божий день))).
я вот думаю не меньше 170
Забавно наблюдать как делят шкуру неубитого медведя.
#70
Инвестор
Инвестор
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 18:01
Да, ты прав, но сколько я разрешений не видел, там только сроки действия... а сроки сдачи только в договоре... а там 2013 года конец, х/з как понять-то
#71
К.С.
К.С.
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 18:15
Ты прав- в разрешении только сроки его действия ( и то обычно фантастические))))-слишком короткие...ну ты понимаешь почему ( иначе как нашим чинушам откаты получать за продление)))). В договоре стоит 13 год??? А что за договор-поясни плиз...Поскольку ДДУ конечно тем и хорош , что при срыве сроков- сразут штрафные санкции...а здесь что??? Если договор с ЖСК- то кого штрафовать то? Самих себя что ли??Да, ты прав, но сколько я разрешений не видел, там только сроки действия... а сроки сдачи только в договоре... а там 2013 года конец, х/з как понять-то
#72
Goldy
Goldy
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 18:26
Так о чем здесь говорить то, насколько я знаю они эту Ваниль больше года, точно, уже строить собираются, то территорию осваивают, то разрешение ждут.
ЖСК очень выгодная схема в таких случаях, априори, пайщик остается сам виноват со всех сторон, а в случае чего еще и доплатить его попросят.
ЖСК очень выгодная схема в таких случаях, априори, пайщик остается сам виноват со всех сторон, а в случае чего еще и доплатить его попросят.
#73
Инвестор
Инвестор
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 18:53
Да согласен, жск не гарантирует сроков, но опираться больше не на чего... сейчас мне мой менеджер с жск ванили набрал, сказал что по 1-кам и 2-х комнатным подняли, теперь от 98 до 110 тыс., и 1-ки 35 метров вывели, только крайние оставили, 52 метра хаты тоже только крайние и ниже 6 этажа, на каком основании, сказал что завтра подвезут документы и он все расскажет...
#74
Гро
Гро
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 20:18
Да согласен, жск не гарантирует сроков, но опираться больше не на чего... сейчас мне мой менеджер с жск ванили набрал, сказал что по 1-кам и 2-х комнатным подняли, теперь от 98 до 110 тыс., и 1-ки 35 метров вывели, только крайние оставили, 52 метра хаты тоже только крайние и ниже 6 этажа, на каком основании, сказал что завтра подвезут документы и он все расскажет...
Идут они тогда лесом с такими ценами и без документов, совсем обнаглели!
#75
Клан
Клан
-
- Гости
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 21:13
Идут они тогда лесом с такими ценами и без документов, совсем обнаглели!
Никуда они не пойдут, раз "пипл хавает" 30 человек их бочком обойдут, а 31 радостно им денюшки свои принесёт за квартирку, и будет искренне считать что вот он, его счастливый лотерейный билетик))))
жск не гарантирует сроков))) жск вообще ничего (для покупателя хорошего) не гарантирует.
1 посетителей читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых